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    廣告策劃書的寫作標(biāo)準(zhǔn)

    時間:2025-01-23 00:33:46 策劃書 我要投稿
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    廣告策劃書的寫作標(biāo)準(zhǔn)

      【篇一:廣告策劃書的寫作標(biāo)準(zhǔn)】

    廣告策劃書的寫作標(biāo)準(zhǔn)

      廣告策劃,又稱廣告企劃,是在市場調(diào)查研究基礎(chǔ)上,對廣告整體活動或某一方面活動的預(yù)先設(shè)想和策劃。廣告策劃書把在廣告活動中所要采取的一切部署都列出來,指示相關(guān)人員在特定時間予以執(zhí)行,它是廣告活動的正式行動文件。

      廣告策劃書有兩種形式,一種是表格式的。這種形式的

      廣告策劃書上列有廣告主現(xiàn)在的銷售量或者銷售金額、廣告目標(biāo)、廣告訴求重點、廣告時限、廣告訴求對象、廣告地區(qū)、廣告內(nèi)容、廣告表現(xiàn)戰(zhàn)略、廣告媒體戰(zhàn)略、其他促銷策略等欄目。其中廣告目標(biāo)一欄又分為知名度、理解度、喜愛度、購買愿意度等小欄目。一般不把具體銷售量或銷售額作為廣告目標(biāo)。因為銷售量或銷售額只是廣告結(jié)果測定的一個參考數(shù)值,它們還會受商品(勞務(wù))的包裝、價格、質(zhì)量、服務(wù)等因素的影響。這種廣告策劃書比較簡單,使用的面不是很廣。

      另一種是以書面語言敘述的廣告策劃書,運用廣泛。這種把廣告策劃意見撰寫成書而形式的廣告計劃,又稱廣告策劃書。人們通常所說的廣告策劃書和廣告策劃書實際是一回事,沒有什么大的差別。

      一份完整的廣告策劃書至少應(yīng)包括如下內(nèi)容:

      1、前言;

      2、市場分析;

      3、廣告戰(zhàn)略或廣告重點;

      4、廣告對象或廣告訴求;

      5、廣告地區(qū)或訴求地區(qū);

      6、廣告策略;

      7、廣告預(yù)算及分配;

      8、廣告效果預(yù)測。

      當(dāng)然,廣告策劃書可能因撰寫者個性或個案的不同而有所不同,但內(nèi)容大體如此。下面簡述撰寫時主意的問題。

      1、前言部分,應(yīng)簡明概要地說明廣告活動的時限、任務(wù)和目標(biāo),必要時還應(yīng)說明廣告主的營銷戰(zhàn)略。這是全部計劃的搞要,它的目的是把廣告計劃的要點提出來,讓企業(yè)最高層次的決策者或執(zhí)行人員快速閱讀和了解,使最高層次的決策者或執(zhí)行人員對策劃的某一部分有疑問時,能通過翻閱該部分迅速了解細(xì)節(jié),這部分內(nèi)容不宜太長,以數(shù)百字為佳,所以有的廣告策劃書稱這部分為執(zhí)行摘要。

      2、市場分析部分,一般包括四方面的內(nèi)容:(1)企業(yè)經(jīng)營情況分析;(2)產(chǎn)品分析;(3)、市場分析;(4)消費者研究;撰寫時應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品分析的結(jié)果,說明廣告產(chǎn)品自身所具備的特點和優(yōu)點。再根據(jù)市場分析的情況,把廣告產(chǎn)品與市場中各種同類商品進(jìn)行比較,并指出消費者的愛好和偏向。如果有可能,也可提出廣告產(chǎn)品的改進(jìn)或開發(fā)建議。有的廣告策劃書稱這部分為情況分析,簡短地敘述廣告主及廣告產(chǎn)品的歷史,對產(chǎn)品、消費者和競爭者進(jìn)行評估。

      3、廣告戰(zhàn)略或廣告重點部分,一般應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品定位和市場研究結(jié)果,闡明廣告策略的重點,說明用什么方法使廣告產(chǎn)品在消費者心目中建立深刻的印象。用什么方法刺激消費者產(chǎn)生購買興趣,用什么方法改變消費者的使用習(xí)慣,使消費者選購和使用廣告產(chǎn)品。用什么方法擴(kuò)大廣告產(chǎn)品的銷售對象范圍。用什么方法使消費者形成新的購買習(xí)慣。有的廣告策劃書在這部分內(nèi)容中增設(shè)促銷活動計劃,寫明促銷活動的目的、策略和設(shè)想。也有把促銷活動計劃作為單獨文件分別處理的。

      4、廣告對象或廣告訴求部分,主要根據(jù)產(chǎn)品定位和市場研究來測算出廣告對象有多少人、多少戶。根據(jù)人口研究結(jié)果,列出有關(guān)人口的分析數(shù)據(jù),概述潛在消費者的需求特征和心理特征、生活方式和消費方式等。

      5、廣告地區(qū)或訴求地區(qū)部分,應(yīng)確定目標(biāo)市場,并說明選擇此特定分布地區(qū)的理由。

      6、廣告策略部分,要詳細(xì)說明廣告實施的具體細(xì)節(jié)。撰文者應(yīng)把所涉及的媒體計劃清晰、完整而又簡短地設(shè)計出來,詳細(xì)程度可根據(jù)媒體計劃的復(fù)雜性而定。也可另行制定媒體策劃書。一般至少應(yīng)清楚地敘述所使用的媒體、使用該媒體的目的、媒體策略、媒體計劃。如果選用多種媒體,則需對各類媒體的刊播及如何交叉配合加以說明。

      7、廣告預(yù)算及分配部分,要根據(jù)廣告策略的內(nèi)容,詳細(xì)列出媒體選用情況及所需費用、每次刊播的價格,最好能制成表格,列出調(diào)研、設(shè)計、制作等費用。也有人將這部分內(nèi)容列入廣告預(yù)算書中專門介紹。

      8、廣告效果預(yù)測部分,主要說明經(jīng)廣告主認(rèn)可,按照廣告計劃實施廣告活動預(yù)計可達(dá)到的目標(biāo)。這一目標(biāo)應(yīng)該和前言部分規(guī)定的目標(biāo)任務(wù)相呼應(yīng)。

      在實際撰寫廣告策劃書時,上述八個部分可有增減或合并分列。如可增加公關(guān)計劃、廣告建議等部分,也可將最后部分改為結(jié)束語或結(jié)論,根據(jù)具體情況而定。

      撰寫廣告策劃書一般要求簡短。避免冗長。要簡要、概述、分類,刪除一切多余的文字,盡量避免再三再四地重復(fù)相同概念,力求簡練、易讀、易懂。撰寫廣告計劃時,不要使用許多代名詞。廣告策劃的決策者和執(zhí)行者不在意是誰的觀念、誰的建議,他們需要的是事實。廣告策劃書在每一部分的開始最好有一個簡短的摘要。在每一部分中要說明所使用資料的來源,使計劃書增加可信度。一般說來,廣告策劃書不要超過二萬字。如果篇幅過長,可將圖表及有關(guān)說明材料用附錄的辦法解決。在撰寫過程中,視具體情況,有時也將媒體策劃、廣告預(yù)算、總結(jié)報告等部分專門列出,形成相對獨立的文案。

      【篇二:手機廣告策劃書】

      武漢精實廣告公司受聯(lián)想公司委托,進(jìn)行聯(lián)想手機的廣告活動策劃。本策劃根據(jù)雙方協(xié)議,于XX年11月開始,至XX年1月結(jié)束,歷時2個月。現(xiàn)提交廣告活動策劃方案文本。

      本策劃文本包括市場調(diào)查與分析、廣告策略、廣告計劃、促銷活動計劃、附錄等組成部分,全面涵蓋了本次策劃運作的內(nèi)容,為本次廣告活動提供策略和實施方法的全面指導(dǎo)。如果貴方認(rèn)可此方案,希望本次廣告活動能夠完全照此執(zhí)行。

      如果貴方不采納此方案,希望能夠尊重我方勞動,不在廣告活動中直接或間接使用本方案全部或者部分內(nèi)容。

      第一部分市場分析

      企業(yè)在市場營銷中面臨的主要問題在于:國外品牌夾擊

      企業(yè)在市場營銷中的優(yōu)勢在于:本土優(yōu)勢

      企業(yè)面臨的市場機會點在于:通信技術(shù)環(huán)境的開放,歐美韓日企業(yè)的技術(shù)壟斷優(yōu)勢已不存在,國產(chǎn)廠商與國際品牌的技術(shù)差距日益拉近。

      一、營銷環(huán)境分析

      1、營銷環(huán)境中宏觀的制約因素:

     。1)心腹重陣的中部發(fā)展政策:國家對武漢的重視在近幾年尤為明顯。市政交通的日新月異讓武漢人眼界日趨開闊,對新發(fā)明、新事物都有極強的接受能力。

      (2)九省通衢的武漢市場:與全國同等規(guī)模的其他城市相比,武漢消費者接觸各層次商品機會比較多,使消費者形成丁比較強的價格評判能力,形成了穩(wěn)定的消費心理和市場格局。在武漢市場中,不同消費能力的消費者的消費心態(tài)比較穩(wěn)定,一般對自己消費什么檔次的產(chǎn)品有比較明確的認(rèn)識,使各檔次的產(chǎn)品都能夠穩(wěn)定地占有部分市場,并且擁有穩(wěn)定的消費群。

      (3)不斷提高的教育質(zhì)量對高科產(chǎn)品的需求:唯楚有才的武漢一直是教育先鋒,高教育水品下高素質(zhì)的消費者追求高生活質(zhì)量成為武漢部分消費者的迫切需求,也帶動丁科技零售總額的大幅度提高,聯(lián)想所面臨的正是這樣一個規(guī)模不斷擴(kuò)大的市場。

      在業(yè)界對國產(chǎn)手機的命運表示悲觀時,劉志軍認(rèn)為,國內(nèi)廠商在中國市場的勝利是大趨勢,因為國內(nèi)廠商手握三大勝算:

      勝算一:手機行業(yè)發(fā)展的必然規(guī)律。隨著通信技術(shù)環(huán)境的開放,歐美韓日企業(yè)的技術(shù)壟斷優(yōu)勢已不存在,國產(chǎn)廠商與國際品牌的技術(shù)差距日益拉近。另一方面,隨著3c融合,手機融和了mp3、拍照甚至具備像電腦一樣的數(shù)據(jù)處理功能。因此一些有著it背景的廠商,或者是一些家電廠商,將在新的產(chǎn)品趨勢下創(chuàng)造亮點。

      勝算二:“穿草鞋”的勤奮。經(jīng)過幾年的磨煉,國內(nèi)一些廠商在產(chǎn)品運作、管理能力等方面與國外品牌相比,可以說已經(jīng)不相上下。同時,對國內(nèi)市場更高的重視程度,將促使國內(nèi)企業(yè)在未來獲得更好發(fā)展。

      勝算三:不可小視的本土優(yōu)勢。隨著手機娛樂化的提升,體現(xiàn)了越來越多的文化特質(zhì)。中國市場是公認(rèn)的世界最大的手機市場,本土品牌對于國內(nèi)用戶需求有天生的敏感,把握也更加準(zhǔn)確。專攻中國市場的國內(nèi)企業(yè)無論精力還是投入上,將比分兵世界市場洋品牌握有更多勝券。

      2、影響市場營銷的微觀因素:

      a.企業(yè)與供應(yīng)商的關(guān)系:由于聯(lián)想實刀雄厚,名聲響亮,因此可以得到供應(yīng)商的信任,在產(chǎn)品供應(yīng)方面不存在問題。

      b.企業(yè)與經(jīng)銷商的關(guān)系:由于企業(yè)已有的廣告和促銷活動,實際銷售情況已經(jīng)比較理想,經(jīng)銷商獲利不少,所以銷售產(chǎn)品的積極性也很大,企業(yè)可以進(jìn)一步在營銷渠道方面多做努力。

      3、市場概況

      (1)市場的規(guī)模:

      信息產(chǎn)業(yè)部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,XX年1-9月,全國通信業(yè)務(wù)總量累計完成8898、8億元,比上年同期增長24、6%;通信業(yè)務(wù)收入累計完成4723、3億元,比上年同期增長10、9%。

      XX年1-9月份,電信業(yè)務(wù)收入4311、0億元,增長11、6%;郵政業(yè)務(wù)收入412、3億元,增長4、2%。各項電信業(yè)務(wù)中,移動通信網(wǎng)業(yè)務(wù)收入1931、9億元,比上年同期增長16、9%,占電信業(yè)務(wù)收入的比重為44、8%;固定本地電話網(wǎng)業(yè)務(wù)收入1299、0億元,比上年同期增長6、3%,占電信業(yè)務(wù)收入的比重為30、1%;長途電話網(wǎng)業(yè)務(wù)收入775、5億元,比上年同期增長5、2%,占電信業(yè)務(wù)收入的比重為18、0%;數(shù)據(jù)通信網(wǎng)業(yè)務(wù)收入298、6億元,比上年同期增長24、7%,占電信業(yè)務(wù)收入的比重為6、9%。

      XX年1-9月,全國累計新增電話用戶7711、9萬戶,總數(shù)達(dá)到72369、9萬戶。其中,固定電話用戶新增3401、9萬戶,達(dá)到3、46億戶;移動電話用戶新增4310、0萬戶,達(dá)到3、78億戶。

      XX年1-9月份,全國通信固定資產(chǎn)投資完成1226、1億元,比上年同期下降12、2%。其中,電信固定資產(chǎn)投資完成1211、0億元,比上年同期下降12、3%;郵政固定資產(chǎn)投資完成15、1億元,比上年同期下降0、5%。電信固定資產(chǎn)投資中,東部地區(qū)完成605、5億元,下降12、8%;中部地區(qū)完成312、7億元,下降7、3%;西部地區(qū)完成248、8億元,下降15、1%。

     。2)市場的構(gòu)成

      a.構(gòu)成這一市場的主要產(chǎn)品的品種

      聯(lián)想手機:聯(lián)想g系列,聯(lián)想v系列,聯(lián)想e系列,聯(lián)想et系列,聯(lián)想i系列,聯(lián)想p系列

      b.與本品牌構(gòu)成競爭的品牌

      女性群體:三星

      商務(wù)人士:諾基亞

      學(xué)生群體:松下

      三星有小巧美麗的外觀,深受女性群體喜愛,而且已經(jīng)有一定的壟斷市場形成;諾基亞經(jīng)典簡約的款式和適當(dāng)?shù)墓δ,占?jù)了較大部分商務(wù)市場;松下堅持高科技,低價格的策略,為廣大學(xué)生所接納。

      針對以上情況,聯(lián)想推出智能娛樂功能p系列,時尚學(xué)習(xí)功能i系列,豪華高科et系列補全產(chǎn)品多樣化發(fā)展,突出產(chǎn)品個性。

      c.本品牌市場變化的可能

      本品牌在未來的市場中有可能出現(xiàn)以下幾種變化:

      其一,繼續(xù)保持現(xiàn)有的占有卒,但是因其他品牌占有率上升而相對下降

      其二,占有率下降;

      其三,占有率上升。本品牌的市場占有率上升,自然是最為有利的態(tài)勢,因此本次廣告活動的主要目標(biāo)也在于此。

      (3)市場構(gòu)成的特性

      品牌類型的特性:

      三星-----合資品牌

      諾基亞一--合資品牌

      松下-----合資品牌

      聯(lián)想一----國產(chǎn)品牌

      4、營銷環(huán)境分析總結(jié):

     。1)市場機會:整個市場將繼續(xù)擴(kuò)大,需求量將逐步提高。市場沒有一個品牌占據(jù)突出的優(yōu)勢地位。

     。2)市場威脅:由于這是一個比較飽和的市場,而且更多的品牌都在開發(fā)更新的功能,尤其是已有合資的品牌在市場的壟斷。

     。3)企業(yè)在市場中的優(yōu)勢:聯(lián)想企業(yè)具有比較雄厚的實力,因此有能力改變產(chǎn)品在市場上的現(xiàn)狀。而且由于產(chǎn)品上市的時間還不長,消費者還沒有形成國有的印象,因此有通過適當(dāng)?shù)臓I銷手段吸引更多的消費者的可能。

      (4)產(chǎn)品在市場中的劣勢:聯(lián)想產(chǎn)品的市場占有率一般,而且市場對國有品牌的不信任,部分消費者可能因為品牌原因不愿意選擇本產(chǎn)品。

      (5)重點問題:基于企業(yè)長遠(yuǎn)的發(fā)展,低價迅速提高產(chǎn)品的市場占有率,再以實力爭取到市場滿意度,在現(xiàn)有的主要品牌中,獲得優(yōu)勢地位。

      二、消費者分析

      1、我們對消費者進(jìn)行的關(guān)于手機消費的抽樣調(diào)查表明,消費者選擇手機的觀念具有以下特點:

      高像素高清晰攝像頭60%

      金山詞霸33%

      短信群發(fā)功能31%

      大儲存,usb接口,可作u盤24%

      豐富游戲20%

      要求主要的年齡層

      音質(zhì)清晰40歲以上

      攝像頭,dv30-40歲

      大儲存,可作u盤25-30歲

      金山詞霸20-25歲

      豐富游戲15-20歲

      2.消費者購買手機時比較喜愛的促銷方式:

      返還話費26%

      打開包裝有獎品16%

      附件加量但是價格不變13%

      降價或者打折11%

      送不同種類的禮品10%

      3、消費者購買的時間,頻率分析

      購買的時間:

      多數(shù)消費者在一周的某一天〈一般為周末〉集中購買,部分消費者在不固定的時間購買。

      購買的頻率:

      多數(shù)消費者每三-五年購買一次,沒有消費習(xí)慣的消費者則沒有固定的購買頻率。

      4、消費者的品牌忠誠程度:

      事先決定品事先決定事先沒有牌。買不到就品牌。買不決定品牌;

      消費者轉(zhuǎn)換購買場到;就轉(zhuǎn)換牌臨時決定品牌全部消費者30)A%

      男性l25%30E%

      女性33'@%

      由此可見多數(shù)消費者在購買時有品牌的觀念,但是品牌忠誠度較弱。這也是聯(lián)想可以利用的機會。因為消費者尚未形成非常穩(wěn)固的品牌忠誠度。聯(lián)想可以利用廣告來提高消費者對本品牌的認(rèn)知,逐步培養(yǎng)忠誠消費者。

      5、潛在消費者分析:

      (1)潛在消費者的特性:

      在調(diào)查中,我們還發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)有的多數(shù)品牌都沒有充分開發(fā)的潛在消費者群體,他們具有以下的特性:

      年齡20歲左右,獨立生活但是還沒有獨立的家庭;45歲以上,獨身生活。

      職業(yè)和收入:一般分布于中等收入以上的職業(yè)。

      受教育程度:一般受過中等以上的教育。

      希望比較高質(zhì)量的生活,沒有固定的品牌選擇,但是由于喜好和身份的考慮很少買流行的機型。

      (2)潛在消費者現(xiàn)在的購買行為:

      他們現(xiàn)在主要消費較有口碑的合資品牌。由于這些品牌多,而且沒有特異性,因此他們對這些產(chǎn)品有一定程度的盲目感。他們有能力消費,但是由于手機的廣告主要針對商務(wù)或者學(xué)生,所以他們對于手機的需求還沒有被充分調(diào)動起來。

      6、消費者分析的總結(jié)

     。1)現(xiàn)有消費群體:以中青年為主、具有中等以上收入。

     。2)現(xiàn)有消費者的需求:高科,美觀,廉價

     。3)現(xiàn)有消費者的消費行為:主要在電信局和超市購買,品牌忠誠度較低。

     。4)現(xiàn)有消費者的態(tài)度:無特別偏好。

      7.聯(lián)想面臨的機會和問題

     。1)機會:現(xiàn)有消費者對已有市場品牌無特別偏好,品牌忠誠度較低;而有潛在的消費者沒有得到同類產(chǎn)品的充分重視。

     。2)問題:產(chǎn)品的知名度和市場占有率低于其他品牌。

      三、產(chǎn)品分析

      1、產(chǎn)品特征分析

     。1)產(chǎn)品的質(zhì)量

      a.產(chǎn)品質(zhì)量較高。

      b.消費者對產(chǎn)品質(zhì)量比較滿意。

      c.企業(yè)憑借先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備能夠繼續(xù)保持現(xiàn)有的產(chǎn)品質(zhì)量。

      d.如果消費者在質(zhì)量方面有新的需求,產(chǎn)品的質(zhì)量還有提高的潛力。

      (2)產(chǎn)品的價格

      a.產(chǎn)品價格在同類產(chǎn)品中居于比較高的檔次。

      b.以高檔為主,兼顧中擋。

      c.產(chǎn)品的價格與產(chǎn)品的質(zhì)量比較吻合,基本做到優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。

      d.消費者認(rèn)為產(chǎn)品的價格偏高,因此,購買積極性較差。

      (3)產(chǎn)品的品種

      a.產(chǎn)品現(xiàn)有6個品種,在數(shù)量上居于同類產(chǎn)品的一般水平。

      b.與同類產(chǎn)品相比,沒有特有的品種。

      c.有些同類產(chǎn)品具有的品種,本產(chǎn)品沒有。

      d.產(chǎn)品的品種自上市后,沒有增加和改變。

     。4)生產(chǎn)工藝

      聯(lián)想移動通信科技有限公司以技術(shù)競爭為本,組建起了一支富有行業(yè)經(jīng)驗和創(chuàng)新精神的研發(fā)隊伍。公司下屬的國家級無線通訊研發(fā)中心依托聯(lián)想研究院形成二級研發(fā)體系,并與國際知名廠商緊密合作,從而具備了強大的通信技術(shù)研發(fā)能力,掌握了手機研發(fā)的核心技術(shù)。

      2、產(chǎn)品生命周期分析

      雖然整個手機市場處于消退期,但是現(xiàn)有的主要品牌因為上市時間的不同,處于不同的生命周期。聯(lián)想集團(tuán)于XX年4月開始,經(jīng)歷了開拓市場的階段和市場占有率逐步上升的階段,現(xiàn)在市場占有率已經(jīng)基本穩(wěn)定,因此處于產(chǎn)品的市場成熟期。

      聯(lián)想手機,由于沒有積極開括市場,因此銷路還沒有打開,實際上處于市場導(dǎo)入期。

      在聯(lián)想企業(yè)自身看來,產(chǎn)品上市的時間還比較短,處于打開市場的階段,消費者調(diào)查也表明,多數(shù)消費者也認(rèn)為聯(lián)想是一種新產(chǎn)品。因此,從各個方面看來,聯(lián)想產(chǎn)品都處于市場導(dǎo)入的階段,能否通過廣告活動迅速打開市場,關(guān)系到產(chǎn)品未來在市場上的前途,因此,盡快制定合理的市場營銷和廣告策略非常重要。3、產(chǎn)品定位分析

      企業(yè)對產(chǎn)品的預(yù)期定位:

      企業(yè)將產(chǎn)品定位于全部消費者。

      第二部分:廣告策略

      1.本次廣告活動的主要目標(biāo)為提高聯(lián)想手機的市場占有率。

      2、本次廣告活動以武漢為目標(biāo)市場。

      3、本次廣告活動以武漢消費者為訴求對象、以中青年為訴求重點。

      4、本次活動采取線上兼線下的媒介策略。

      一.廣告目標(biāo)

      1、廣告目標(biāo)

      通過廣告活動,在半年內(nèi)市場占有提高5~8%。

      使聯(lián)想成為知名度居于領(lǐng)先水平的品牌。

      2、根據(jù)市場情況可以達(dá)到的目標(biāo)

      市場占有率趕上和超過其他品牌。

      3、本次廣告活動的目標(biāo)

      通過半年的廣告和促銷活動,使產(chǎn)品的市場占有率提高到50%以上。

      產(chǎn)品的知名度達(dá)到100%。

      二.目標(biāo)市場策略

      1、企業(yè)原來的目標(biāo)市場

     。1)企業(yè)原來所面對的目標(biāo)市場

      企業(yè)原來面對武漢市所有需要購買手機的消費者進(jìn)行營銷,對不同消費者的需求上是不加區(qū)分的,其中既包括根本不考慮國產(chǎn)品牌的消費者,也包括有國有品牌的消費習(xí)慣的消費者,還有偶爾購買國有品牌的消費者,消費者對手機的需求和他們共性的特征很難描述。

     。2)表面看來市場的規(guī)模非常大,但是其中有相當(dāng)數(shù)量的消費者根本不是國產(chǎn)品牌的消費者,這些消費者的數(shù)量又很難估算,整個市場的規(guī)模是非常模糊和不確定的。

     。3)原有市場觀點的評價

      a.機會與威脅:目標(biāo)市場的不確定是企業(yè)原有的市場觀點的主要缺欠,但是由于企業(yè)所面對的是一個不加區(qū)分的廣闊市場,而不是已經(jīng)確定的錯誤的目標(biāo)市場,所以企業(yè)還有改進(jìn)目標(biāo)市場策略的機會。

      b.優(yōu)勢與劣勢:在產(chǎn)品自身,其高質(zhì)量可以滿足部分注重品質(zhì)的消費者的需求,這是產(chǎn)品的內(nèi)在的優(yōu)勢,而產(chǎn)品的高價格又有可能阻礙部分消費者產(chǎn)生購買愿望,這是產(chǎn)品內(nèi)在的不足。

      c.主要問題點:本次廣告活動在目標(biāo)市場方面所要解決的主要問題是對整個市場進(jìn)行細(xì)分,找出企業(yè)的目標(biāo)消費者,確定合理的目標(biāo)市場策略,以產(chǎn)品現(xiàn)有的高品質(zhì)的特性,吸引部分對手機品質(zhì)要求較高的消費者,爭取他們對產(chǎn)品的認(rèn)知,促使他們產(chǎn)生購買行動。

      d.重新進(jìn)行目標(biāo)市場策略決策的必要性:企業(yè)現(xiàn)有的市場觀點,很難解決上述的問題,進(jìn)目標(biāo)市場策略的決策。因此有必要重新

      2、市場細(xì)分

     。1)市場細(xì)分及各細(xì)分市場的評估

      一個消費者能否成為聯(lián)想手機的消費者,受他的年齡、家庭生命周期、收入、生活方式、追求的利益等因素的影響,因此,我們以這些因素為標(biāo)準(zhǔn),將全部的消費者劃分為不同的群體。

      按照年齡和家庭生命周期的標(biāo)準(zhǔn),我們可以把全部消費者分成上述11個群體,其中表格加底紋的群體是有可能消費聯(lián)想手機的群體,他們的特征是:中青年,已婚或者未婚,子女未成年。工作忙碌、業(yè)務(wù)繁忙。

      收入和生活方式細(xì)分市場收入\生樸素一穩(wěn)定型時髦一變化型活方式低。傳統(tǒng)生活方式。追求現(xiàn)代生活方式

      購買頻率規(guī)律。期望更新

      不傾向過高花費。

      肯為功能需要或

      者追求時尚消費

      更新手機,但能

      力有限

      中。傳統(tǒng)生活方式,F(xiàn)代生活方式

      購買頻率規(guī)律。

      飲食規(guī)律。購買頻率無規(guī)律

      適度消費。經(jīng)常因為工作需要更換更高

      品質(zhì)的手機

      有穩(wěn)定消費能力

      高。傳統(tǒng)生活方式。現(xiàn)代生活方式

      購買頻率規(guī)律。經(jīng)常更換

      因為新產(chǎn)品的上市而躍躍欲試

      注重手機品質(zhì)。

      從上表可以看出,在所有消費者中,擁有中高收入、具有現(xiàn)代生活方式的消費者消費手機的傾向比較明顯。

      質(zhì)量和價格細(xì)分市場注重程度質(zhì)量承受能力高低價格高

      重質(zhì)量不重價格。有較高的價格承

      樂于而且有能力受能力但是對產(chǎn)

      為高質(zhì)量產(chǎn)品支品質(zhì)量的要求并

      付較高的費用不苛刻

      低。注重產(chǎn)品的質(zhì)量?紤]價格承受能

      但是缺乏價格承力多于產(chǎn)品的質(zhì)受能力量

      傾向于選擇高質(zhì)。傾向于選擇低價

      量低價格的產(chǎn)品商品

      因為聯(lián)想產(chǎn)品屬于高質(zhì)量高價格的商品,所以價格受能刀較高的消費者才有可能成為本產(chǎn)品的實際消費者。

     。2)對企業(yè)最有價值的細(xì)分市場:從上面的分析可以看出,對聯(lián)想企業(yè)最有價值的細(xì)分市場具有以下特性:

      20-40歲之間的中青年。

      獨立生活或者有獨立的家庭、有未成年的子女。

      有中等以上收入。

      適應(yīng)現(xiàn)代生活,采取時髦一變動的生活方式。

      注重產(chǎn)品的質(zhì)量,有較高的價格承受能力。

      2、細(xì)分市場的評估

      (1)細(xì)分市場的規(guī)模和發(fā)展

      在所有消費者中,具有這種特性的消費者只是其中的一部分,但是并不是很小的一個部分。事實上,他們具有比較強的消費能刀,是諸多高質(zhì)量、高價格的產(chǎn)品的主要消費者。

      武漢是一個正在迅速發(fā)展的大都市,而這一消費群體最能夠適應(yīng)社會生活的發(fā)展,而且其數(shù)量將不斷增加,所以如果企業(yè)選擇這一消費群體為目標(biāo)市場,市場規(guī)模的擴(kuò)大將非常有潛力。

     。2)細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力

      這一細(xì)分市場中的消費者具有穩(wěn)定的購買能力,而且其他品牌的同類產(chǎn)品尚未明確選擇這一市場作為目標(biāo)市場,所以企業(yè)不會面臨同類產(chǎn)品的激烈競爭,而且暫時沒有替代產(chǎn)品的威脅。因此這一細(xì)分市場是結(jié)構(gòu)比較合理的細(xì)分市場。

     。3)公司的目標(biāo)和資源

      企業(yè)有能刀在這個細(xì)分市場土進(jìn)行營銷,而且企業(yè)在這個市場上的發(fā)展有助于提高企業(yè)形象和品牌形象,從而實現(xiàn),企業(yè)建立領(lǐng)先品牌的營銷目標(biāo)。

      3、企業(yè)的目標(biāo)市場策略

      對于天天企業(yè),有以下兩種目標(biāo)市場策略可以選擇:

      一是完全市場覆蓋的策略;

      二是選擇特定的細(xì)分市場進(jìn)行營銷的策略。

      企業(yè)市場營銷的實踐已經(jīng)證明,完全市場覆蓋的策略對于聯(lián)想這種并非適合所有消費者的產(chǎn)品并不是一種理想的市場營銷策略,而根據(jù)產(chǎn)品的特性和我們對于按照不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分的各個細(xì)分市場的評估可以看出,選擇最有可能選擇本產(chǎn)品的消費者群體進(jìn)行營銷將有可能吸引更多的目標(biāo)消費者,使產(chǎn)品獲得穩(wěn)定的消費群體。所以我們建議企業(yè)以我們上面總結(jié)過的細(xì)分市場為企業(yè)營銷的目標(biāo)市場。

      三、產(chǎn)品定位策略

      在前面的產(chǎn)品分析中,我們已經(jīng)指出丁企業(yè)以往的產(chǎn)品定位策略的不合理之處,而消費者分析和市場細(xì)分的結(jié)果也證明,針對消費者的需求,對產(chǎn)品重新進(jìn)行定位非常必要。

      1、產(chǎn)品定位的前提

      對聯(lián)想產(chǎn)品的定位,在兩個前提下進(jìn)行,首先,是產(chǎn)品保持現(xiàn)有的質(zhì)量;

      二是產(chǎn)品保持現(xiàn)有的價位。

      此產(chǎn)品定位的任務(wù)就是為這種優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的手機找到與目標(biāo)消費者需求相吻合的恰當(dāng)?shù)亩ㄎ弧?/p>

      消費者的需求主要有兩個方面,方便和美味。對于方便的需求,一般的速凍食品都可以滿足,但是對于美味的需求,則有大部分同類產(chǎn)品都不能滿足,而消費者的不滿也主要集中于口味,從天天產(chǎn)品的自身來看,它的優(yōu)勢也正集中于此。

      2、定位機會點

      聯(lián)想產(chǎn)品的定位可以朝著"高科"和"全面"兩個方向進(jìn)行,但我們建議仍舊采取"高科"的定位,因為

     。1)消費者對于手機的需求,可以分為兩個階段:在手機出現(xiàn)之初,他們主要的需求是"方便",而在這種"方便"的需求為眾多品牌的產(chǎn)品所滿足后,他們的需求就從比較低層次的"方便"轉(zhuǎn)向比較高層次的"高科"。

     。2)現(xiàn)在雖然多數(shù)品牌都采取"高科"的定位,但是如果聯(lián)想為了回避競爭而采取"方便"的定位,無疑會很難適應(yīng)消費者需求的發(fā)展,被消費者認(rèn)為是一種低層次的產(chǎn)品。

     。3)"高科"的定位包含比較豐富的內(nèi)涵,可以從多方面挖掘出與眾不同的內(nèi)容,而現(xiàn)在眾多的品牌雖然都采取"高科"的定位,但是多數(shù)都停留在表面的層次,沒有做更深的挖掘,因此顯得千篇一律,缺乏特色。

     。4)對產(chǎn)品細(xì)分市場的分析也表明,對于最有可能消費聯(lián)想產(chǎn)品的消費者來說,"高科"比"方便"更有吸引力。

      3、產(chǎn)品可以選擇的定位

      在突出產(chǎn)品的高科的總體指導(dǎo)思恕下,產(chǎn)品定位可以有以下幾種選擇:

      定位出發(fā)點定位表述

      產(chǎn)品差異更加接近消費者需求的手機功能

      使用者為講求高質(zhì)量生活的現(xiàn)代人設(shè)計

      的通訊工具

      使用形態(tài)和使用時幫助忙碌的工作者提供便利

      競爭者定位產(chǎn)品優(yōu)于普通手機的高質(zhì)量產(chǎn)品

      對顧客利益使生活具有高質(zhì)量的通訊產(chǎn)品

      以上的幾種定位,都不同程度地表現(xiàn)了產(chǎn)品高科的優(yōu)勢,但是它們都不同程度地,缺乏獨特性,因此還不能說是理想的定位。"高質(zhì)量的生活"是消費者的需求,但是"高質(zhì)量生活"的表述卻過于空泛,難以對消費者產(chǎn)生獨特的吸引力。因此,定位需要解決的核心問題就是將二者完美結(jié)合,挖掘出富有創(chuàng)造性、對消費者更有吸引力的定位。

      四、廣告媒介策略

      1、媒介策略

      由于本次廣告活動是聯(lián)想開展廣告活動,而且企業(yè)準(zhǔn)備投入比較多的費用,所以我們建議突破其他產(chǎn)品的只做電視廣告的模式,采取全方位的媒介策略。

     。1)以電視,廣告為主導(dǎo),向目標(biāo)消費者做重點訴求,爭取以電視廣告達(dá)到最廣泛的覆蓋面。

      (2)以報紙廣告為補充,向目標(biāo)消費者傳達(dá)關(guān)于產(chǎn)品的更豐富的信息,同時將各種促銷活動的內(nèi)容及時告知消費者。

     。3)以招貼廣告作為售點廣告,對消費者進(jìn)行提醒性訴求,以促使他們即時采取購買行動。

      2、媒介選擇的標(biāo)準(zhǔn)

     。1)選擇武漢地區(qū)對消費者生活最有影響力的媒介。

     。2)選擇武漢地區(qū)消費者接觸最多的媒介。

     。3)選擇最家庭化的媒介。

      3、所選媒介

     。1)武漢有線電視臺:是武漢地方電視臺,也是武漢地區(qū)收視率最高的電視臺之一,一般家庭都收看這一臺的節(jié)目,而且其費用低于湖北電視臺。

     。2)《楚天都市報》:是武漢唯一一家都市報,也是以家庭為主的報紙,其廣告費用較高,但是廣告覆蓋面廣,能對電視廣告做有效的補充訴求。

     。3)廣告發(fā)布時機:各媒介的廣告在廣告活動開始時同時發(fā)布。

      (4)廣告發(fā)布頻率:各媒介在廣告發(fā)布的時間和頻率上互為補充。在廣告開始的一個月內(nèi)采取集中發(fā)布的策略,即在各媒介上持續(xù)發(fā)布廣告,以快速打開市場。一個月后采取間歇發(fā)布的策略,以節(jié)省廣告費用,保持廣告的連續(xù)性,起到持續(xù)的說服和提醒作用。

      第三部分廣告計劃

      1、本次廣告活動的實施計劃。

      2、本次廣告活動的媒介排期。

      3、本次廣告活動的廣告費用預(yù)算。

      4、廣告計劃實施日程表。

      一、廣告目標(biāo)

      產(chǎn)品的市場占有率提高到50%以上。

      產(chǎn)品的知名度達(dá)到100%。

      消費者以聯(lián)想為第一品牌率達(dá)到20%以上。

      消費者以聯(lián)想為第二品牌卒達(dá)到40%以上。

      二、廣告時間

      開始時間:XX年1月1日開始

      結(jié)束時間:XX年12月31日結(jié)束

      持續(xù)時間:一年

      三、廣告的目標(biāo)市場

      地域:武漢城遠(yuǎn)郊區(qū),以城區(qū)為主。

      目標(biāo)消費群體:主要是年齡在20-45歲之間,中等收入以上,追求生活質(zhì)量的家庭和個人。

      四、廣告的訴求對象

      1、總體的訴求對象:年齡在20-45歲之間,中等收入以上,追求生活質(zhì)量的家庭和個人。

      2、訴求對象的細(xì)分:以系列廣告的形式對不同的訴求對象做有針對性的訴求,訴求對象主要可以分為三個類型:

     。1)年齡在20-25歲,獨立生活,自己負(fù)責(zé)開支的青年消費者。

     。2)年齡在25-30歲之間,獨立生活、沒有孩子,開支共同負(fù)責(zé)的青年夫妻。

     。3)年齡在30-45歲之間,有比較小的孩子,雙方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的家庭。

      五。媒介廣告要求

      1、各媒介的廣告規(guī)格

     。1)電視廣告:30秒。因為產(chǎn)品處于上市期,所以需要30秒廣告來傳達(dá)比較豐富的信息,進(jìn)行有說服力的訴求。

     。2)報紙廣告:以單通欄為主。

     。3)招貼廣告:四開。

      2、各媒介的廣告制作要求

     。1)電視廣告:在本策劃通過后開始拍攝,在XX年1月底完成最后播出片,以供媒介人員預(yù)定電視,廣告時段和時間。

     。2)報紙廣告:在本策劃通過后開始設(shè)計,在XX6年1月底定稿并制成印刷膠片,以供預(yù)定報紙廣告時間。

     。3)招貼廣告:在本策劃通過后開始設(shè)計,在XX年12月底定稿。在XX年1月中旬印制完畢,在XX年1月底交售點張貼。

      六、廣告發(fā)布計劃

      1、廣告發(fā)布的媒介

      武漢有線電視臺

      楚天都市報

      2、廣告媒介發(fā)布排期表

      第一月

      1、有線電視臺每天播出一次。

      2、楚天都市報每周刊出兩次,在周一和周五刊出。

     。ㄒ驗橹芰椭苋占彝ド畋容^豐富)

      第二月

      1、電視廣告每周播出4次,在周四、五、六、日播出。

      2、楚天都市報每周刊出2次,在周二、周三刊出。

      第三、四、五、六月

      1、電視廣告每周播出2次(周二、、周日)。

      2、楚天都市報隔周刊出,每周2次(周三、周五)。

      3、如果需要配合促銷活動額外刊登報紙廣告,

      視情況制定計劃。

      七、其他活動計劃

      1、營銷配合

     。1)在現(xiàn)有的售點之外,在超級市場、商場、綜合商場增加新的售點,爭取售點在地域上覆蓋武漢城區(qū)的主要商業(yè)區(qū)和居民區(qū)。

     。2)與經(jīng)銷商重新商討合作辦法:給予經(jīng)銷商退貨保證、銷售獎勵等鼓勵,以剌激他們的銷售積極性和對促銷活動的配合度。

     。3)調(diào)整售點貨柜和商品擺放:爭取在售點的手機貨柜中開辟獨立的區(qū)域擺放聯(lián)想產(chǎn)品,在區(qū)域內(nèi)有醒目標(biāo)志,每一品種擺放較多的數(shù)量,各售點做到品種齊全。

      2.促銷活動計劃:

     。1)促銷活動與廣告活動的配合

      在廣告開始發(fā)布的同時,在各售點開展促銷活動。

      爭取每月都有不同主題的促銷活動。

      以直接的售點促銷和媒介促銷廣告相結(jié)合。

      (2)售點促銷活動的內(nèi)容

      現(xiàn)場演示:請消費者現(xiàn)場觀摩產(chǎn)品。

      贈品促銷:向購買產(chǎn)品的消費者贈送小型禮品或者采取買主送附的方式贈送品。

      贈券兌換促銷:在部分商品包裝中加入幸運兌換券,消費者憑兌換券可以免費兌換一定數(shù)量的獎品。

      八、廣告費用預(yù)算

      【篇三:廣告策劃文案范文】

      一前言

      本公司代理廣告x洗發(fā)水產(chǎn)品的全盤廣告作業(yè),至今已將近兩年,兩年來,本公司無時不以兢兢業(yè)業(yè)的敬業(yè)態(tài)度,為該系列產(chǎn)品的市場行銷及廣告策略等做積極的策劃,在廣告上除了力求表現(xiàn)外,更時時配合蒸蒸日上的業(yè)務(wù),促進(jìn)產(chǎn)品銷售。

      本公司代理洗發(fā)水廣告,第一年()年的廣告重點是放在香皂上,對于商品知名度的擴(kuò)大及印象的加深有不可輕估的貢獻(xiàn),該篇廣告并因而榮獲經(jīng)濟(jì)日報主辦的廣告金橋獎[“最佳創(chuàng)意獎”第二名]。第二年()為配合貴公司的經(jīng)營方針,前半年度以x洗發(fā)水為廣告之主力的商品,強調(diào)頭皮屑不可忽視,即采取行動,我們選用的標(biāo)題是“對付頭皮屑要選擇好的洗發(fā)水”,教育消費者正確選擇洗發(fā)水觀念及方法,也收到良好的效果,同時亦榮獲生活日報主辦的廣告最佳創(chuàng)意“優(yōu)勝獎”。

      然而,根據(jù)分析,洗發(fā)水的市場雖然較大,但因競爭品牌眾多,廣告投資量大,欲爭取較高的市場占有率,殊非易事。本公司建議明年度銷售及廣告訴求重點,應(yīng)放在指名購買及銜接及年廣告投資重點上,并以x洗發(fā)水為主,以下即本公司根據(jù)市場及消費者心理各項因素所研擬的年x洗發(fā)水廣告企劃案,尚且不吝斧正。

      二廣告商品

      廣東x洗發(fā)水公司——x洗發(fā)水

      三廣告目的

      1、促進(jìn)指名購買

      2、強化商品特性

      3、銜接、年廣告

      4、傳播影響程度:不知名—知名—了解—信服—行動

      四廣告期間

      五廣告區(qū)域

      全國各地區(qū)(以城市為主)

      六廣告對象

      所有居民用戶

      七策劃構(gòu)思

     。ㄒ唬┦袌龃笮〉淖兓闆r的兩種:

      a:量的變化——隨著人口的自然增減而變化。

      b:質(zhì)的變化——隨著社會形態(tài)(如農(nóng)業(yè)進(jìn)入工業(yè)區(qū))、價值觀念、文化水準(zhǔn)等而變化。

      在這兩種變化中同類型商品都會蒙受同樣的影響,即厲害均沾,而且變化多是漸進(jìn)的,也非單獨某一品牌的力量所可左右的。

     。ǘ┡f市場占有率的提升(即襲奪其它品牌的市場)

     。ㄈ┦褂眉百徺I頻度的增加

      就x洗發(fā)水而言,因系屬化妝生活用品,為個性之商品,與一些會導(dǎo)致沖動購買的商品不同,故“新市場之開發(fā)”甚為不易,只得利用舊有市場的互相告知,以增加新市場,而市場本身質(zhì)與量的變化所擴(kuò)增的市場也不可能獨占。

      在“使用及購買頻度的增加方面”亦因洗發(fā)水日常生活用品,購買率很高,但是各種品牌太多,而無法對整個業(yè)績的增加有所裨益,故真正能讓我們加以發(fā)揮努力的只有“舊市場占有率的提升”一途,以及如何襲奪其他品牌的市場,使其消費者轉(zhuǎn)換品牌,指名購買我品牌,此為我們今后在廣告推廣方面致力的目標(biāo)。此一目標(biāo)又可區(qū)分為:

      1、促使消費者指名購買x

      2、促使洗發(fā)店老板主動推薦x

      八廣告策略

      針對消費者方面—

      1、針對各階層消費者,運用不同媒體做有效的訴求。

      2、制作sticker張貼計程車上,公共椅背上及公共電話或公司行號的電話機上,以隨時隨地地提醒消費者注意,彌補大眾傳播媒體之不足,并具有公益及pr作用。

      3、制作小型月歷卡片,于元旦前散發(fā)贈送各界人士利用,譬如置于洗發(fā)店、商業(yè)區(qū)(服務(wù)臺)供人隨意索取,也可夾于雜志頁內(nèi),贈送讀者。

      4、除正式大篇幅的廣告外,在報紙雜志上另可采用游擊式的策略,運用經(jīng)濟(jì)日報的插排(廣告)和聯(lián)合、中時的分類廣告版,不定期刊登小廣告,一則省錢,二則可彌補大廣告出現(xiàn)頻次不夠多的缺失。只要設(shè)計得簡明、醒目,依舊有很大的效果,美商海陸公司即會運用此一策略。

      九廣告主題表現(xiàn)及媒體運用

     。ㄒ唬┛ㄆ皬V告牌的廣告內(nèi)容

      好的頭發(fā),選擇x。

      在廣告牌上畫一個美女,重點體現(xiàn)在他的頭發(fā)上,還有x品牌。在卡片上同樣如此,不過可以附送試用品。讓用戶感受以下效果,讓他們買的更放心。

     。ǘ╇娨晱V告策劃

      在電視臺的黃金時間播出:

      畫面:一個美麗的女孩,一頭飄逸的長發(fā),邊走邊抖動者,街上的人都回頭看她,然后他說了一句,想要好的頭發(fā)嗎?學(xué)我!愛生活,愛x。

     。ㄈ⿵V播臺

      廣播內(nèi)容就是介紹x,例如請嘉賓,做一個x專訪。

      【篇四:旅游廣告策劃方案】

      生活一浪高一浪,漂流自由好浪漫

      清遠(yuǎn)市山清水秀,空氣清新,河水清澈,環(huán)境優(yōu)美,在歷年環(huán)境綜合指標(biāo)檢測中,清遠(yuǎn)市環(huán)境質(zhì)量均名列全省各大地級市前茅,是廣東省自然生態(tài)環(huán)境最優(yōu)越的地區(qū)。清遠(yuǎn)具有突出的區(qū)位優(yōu)勢、旅游地質(zhì)資源優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢,發(fā)展旅游休閑經(jīng)濟(jì)具有廣闊的空間和巨大潛力。如何合理開發(fā)利用清遠(yuǎn)市旅游地質(zhì)資源,發(fā)展旅游休閑經(jīng)濟(jì),造福清遠(yuǎn)人民,成為一個值得深入探討的新課題,具有重要的現(xiàn)實意義。而且,近年來,清遠(yuǎn)市旅游業(yè)依托“溫泉漂流、山水溶洞、熱情民族”等各具特色的旅游資源蓬勃發(fā)展,目前全市已有景區(qū)、景點近80處;其中國家4a級景區(qū)8個。已經(jīng)獲得“中國優(yōu)秀旅游城市”、“中國漂流之鄉(xiāng)”、“中國溫泉之鄉(xiāng)”、“中國奇洞之鄉(xiāng)”、“中國龍舟之鄉(xiāng)”等諸多稱號。

      二、前言

      本案從主題“生活一浪高一浪,漂流自由好浪漫”入手,根據(jù)投資商的發(fā)展戰(zhàn)略、功能定位和總體布局,對清遠(yuǎn)漂流進(jìn)行項目定位及整套推廣,旨在推崇生活新主張,告訴人們在擁有良好物質(zhì)生活的同時,更應(yīng)該去追求更高層的精神生活,而“清遠(yuǎn)漂流”就是最理想的上上之選。我們所要做的是讓游人多方位、多層面地接觸清遠(yuǎn)及清遠(yuǎn)漂流,然后在清遠(yuǎn)漂流中體驗具有休閑的假日時光,獲得身心愉悅的浪漫之旅,從而增進(jìn)對清遠(yuǎn)歷史文化、民風(fēng)習(xí)俗的了解,提高企業(yè)的認(rèn)知度與美譽度,為企業(yè)的后期運做打下堅實的基礎(chǔ),為企業(yè)贏得持續(xù)恒久的經(jīng)濟(jì)效益。

      三、市場分析

      1、市場環(huán)境分析

      清遠(yuǎn)山清水秀,環(huán)境優(yōu)美,旅游資源具有休閑散心的特征,因此,我們設(shè)計的路線主要針對年輕群體(包括學(xué)生、白領(lǐng)、教師等)

      1)、20xx年,廣東省普通高校總數(shù)達(dá)到112所,全省普通本?圃谛I_(dá)到133、41萬人。顯然這是一個龐大的市場,而武廣客運專線的開通可以很快地把兩湖地區(qū)的大學(xué)生(光武漢就有一百多萬大學(xué)生,居全國首位)帶到清遠(yuǎn)來,因此,我們夢之旅推出的大學(xué)生節(jié)假日組團(tuán)游和畢業(yè)旅行將大有可為。

      2)、低碳旅游是一種趨勢,不僅酒店要推行“低碳”,旅游也要支持環(huán)保,同時開拓商機,為此我們將推出集休閑、健身、旅游于一身的自行車旅行,同樣是面向年輕群體。

      為應(yīng)對全球金融危機對旅游業(yè)的影響,國家旅游局推出了《國民旅游休閑計劃》,在廣東山東浙江江蘇率先試行。其中包括面向?qū)W生的修學(xué)游。

      3)、目前許多中小學(xué)都只是呆在象牙塔過著安逸的生活,對外面的世界可謂知之甚少,從小也缺乏這種學(xué)習(xí)以就業(yè)方向為導(dǎo)向的意識。隨著物資生活水平的提高,現(xiàn)在的學(xué)生從小缺乏吃苦經(jīng)歷,抗打擊能力下降,而本地的旅行社也沒有開發(fā)一個可以鍛煉學(xué)生吃苦耐勞的旅游項目,針對這一現(xiàn)象,我們旅游需要開發(fā)一條軍旅路線,通過讓學(xué)生體驗部隊生活,培養(yǎng)他們吃苦耐勞的精神,令到他們好好學(xué)習(xí),將來為祖國建設(shè)出一份力。

      2、企業(yè)經(jīng)營情況分析

      1)、目前清遠(yuǎn)有清遠(yuǎn)市旅游總公司、清遠(yuǎn)市中國旅行社、清遠(yuǎn)市青年旅行社、清遠(yuǎn)市步步高旅行社、星輝旅行社等十幾家市縣旅行社。清遠(yuǎn)旅行社眾多,服務(wù)水平卻參差不齊,缺少創(chuàng)新精神和建立旅行社行業(yè)品牌的意識,沒有危機感,如我們所走訪的旅行社的服務(wù)態(tài)度就很一般,缺乏熱情。

      2)、旅行社行業(yè)間競爭激烈,導(dǎo)致的市場份額的逐漸下降及客源的逐漸萎縮,并造成一些競爭弊端,比如相當(dāng)一部分旅行社不靠降低成本和提升質(zhì)量來競爭,而是打“價格戰(zhàn)”,有損品牌聲譽;很多旅游產(chǎn)品和服務(wù)比較粗放,旅游促銷手段單一落后,F(xiàn)在旅游社的評級活動正在開展,有利于糾正這些弊端。

      3)、新條例頒布后,行業(yè)管理更加法規(guī)化、標(biāo)準(zhǔn)化、正規(guī)化,特別是在維護(hù)消費者權(quán)益方面對旅行社要求更高,旅行社面臨的自身經(jīng)營形態(tài)的較大轉(zhuǎn)變而導(dǎo)致的管理模式及經(jīng)營理念與市場是否能有效結(jié)合的問題的出現(xiàn);隨著旅行社行業(yè)規(guī)模的逐漸擴(kuò)大和消費者對服務(wù)需求的變化和法律意識的增強,旅行社服務(wù)為適應(yīng)市場需求的重新定位能否準(zhǔn)確到位的問題。

      4)、清遠(yuǎn)市旅游飯店業(yè)的集團(tuán)化和品牌化程度還不高,尤其是現(xiàn)在興起的經(jīng)濟(jì)連鎖型酒店還未成氣候。

      5)、清遠(yuǎn)旅游中介分工不細(xì),缺乏專業(yè)化的的中介公司,酒店預(yù)訂專業(yè)化、票務(wù)預(yù)訂專業(yè)化、餐飲預(yù)訂專業(yè)化、旅游景點預(yù)訂專業(yè)化服務(wù)、旅游咨詢專業(yè)化服務(wù)等獨立出來的的公司。

      3、產(chǎn)品分析

      清遠(yuǎn)具有突出的區(qū)位優(yōu)勢、旅游地質(zhì)資源優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢,發(fā)展旅游休閑經(jīng)濟(jì)具有廣闊的空間和巨大潛力。如何合理開發(fā)利用清遠(yuǎn)市旅游地質(zhì)資源,發(fā)展旅游休閑經(jīng)濟(jì),造福清遠(yuǎn)人民,成為一個值得深入探討的新課題,具有重要的現(xiàn)實意義。旅游地質(zhì)資源可觀賞性地質(zhì)景觀往往是旅游景區(qū)建立的基礎(chǔ)和前提,清遠(yuǎn)市可供開發(fā)利用的旅游地質(zhì)資源主要有以下幾類:1、巖溶地質(zhì)景觀2、花崗巖奇峰異嶺3、峽谷景觀4、瀑布5、漂流6、地?zé)?、沙灘8、奇石9、金礦10、奇泉11、古冰川遺跡。

      然而廣東清遠(yuǎn)市作為中國第一個也是目前唯一一個“中國漂流之鄉(xiāng)”,近幾年來,漂流旅游發(fā)展得如火如荼,已經(jīng)成為廣東漂流旅游發(fā)展得最成功、最成熟的地方以及全國最著名漂流地之一。

      4、顧客分析

      隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,大學(xué)生的消費水平不斷提高,旅游產(chǎn)品從經(jīng)濟(jì)承受能力方面開始為大學(xué)生所接受。同時在校大學(xué)生閑暇時間充足,旅游意識和旅游動機較強,及消費結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢,使之成為了出游率很高的潛在客源市場,發(fā)展前景廣闊。但是,大學(xué)生旅游市場往往被業(yè)界認(rèn)為是“背包一族”,人數(shù)多,效益低,認(rèn)為大學(xué)生旅游市場是一個低消費、低利潤市場。因此,旅游公司對大學(xué)生旅游市場的開發(fā)與研究常常被忽略或重視程度不夠,導(dǎo)致大學(xué)生旅游市場存在著旅游產(chǎn)品價位過高,產(chǎn)品針對性不強,產(chǎn)品開發(fā)盲目性等問題,無法滿足這一特定群體。的巨大需求。(具體內(nèi)容在大學(xué)城旅游新路線上市推廣方案)

      四、廣告地區(qū)

      由于清遠(yuǎn)市位于廣東省中北部、北江中游、南嶺山脈南側(cè)與珠江三角洲的結(jié)合部;南連廣州、佛山,北接湖南、廣西,東及東北與韶關(guān)市相鄰,西及西南與肇慶市為界。

      因此,以珠三角為主,大力帶動周邊游客,加強宣傳,吸引大批有活力的學(xué)生來尋求刺激。來符合本次廣告主題。

      五、廣告受眾

      大學(xué)城的所有學(xué)生,可以是個人出游者,也可以是集團(tuán)出游者,我們會針對各種各樣的情況,盡量滿足消費者的需求,盡量吸引更多的消費者。

      六、廣告策略

      招徠旅游客源,重視旅游宣傳尤其對主要客源國的宣傳,是旅游業(yè)賴以生存發(fā)展的重要手段。許多景區(qū)知名度不高;是由于缺少系統(tǒng)的開發(fā)與宣傳,景區(qū)“養(yǎng)在深閨人未識”,造成目前“門前冷落車馬稀”,給下步的營銷宣傳帶來一定的難度。清城區(qū)旅游業(yè)應(yīng)利用“中國優(yōu)秀旅游城市”這個品牌,加大投入做好宣傳促銷工作。

      七、媒體策略

      由于我們主要以大學(xué)生為主,因此針對大學(xué)生的生活消費,可以看出大學(xué)生接收信息主要以互聯(lián)網(wǎng)為主,因此想做好宣傳,主要的手段要以網(wǎng)絡(luò)營銷為主?墒沁要結(jié)合普通的媒體等傳播方式,應(yīng)選擇分眾傳媒、時尚雜志和直復(fù)營銷。

      八、廣告預(yù)算及分配

      預(yù)算經(jīng)費大概200—500元左右

      分配:廣告主要在各大大學(xué)的論壇來做宣傳,而主要的就是派發(fā)傳單。

      【篇五:廣告策劃書模式】

      根據(jù)廣告策劃書的內(nèi)容要點,參照營銷計劃書的一般模式和許多廣告策劃者在實踐中總結(jié)出來的廣告策劃書的格式,我們?yōu)樽x者提供以下的廣告策劃書內(nèi)容與結(jié)構(gòu)的一般模式,

      封面:一份完整的廣告策劃書文本應(yīng)該包括一個版面精美、要素齊備的封面,以給閱讀者以

      良好的第一印象。

      廣告策劃小組名單:在策劃文本中提供廣告策劃小組名單,可以向廣告主顯示廣告策劃運作的正規(guī)化程度,也可以表示一種對策劃結(jié)果負(fù)責(zé)的態(tài)度。

      目錄:在廣告策劃書目錄中,應(yīng)該列舉廣告策劃書各個部分的標(biāo)題,必要時還應(yīng)該將各個部分的聯(lián)系以簡明的圖表體現(xiàn)出來,一方面可以使策劃文本顯得正式、規(guī)范,另一方面也可以使閱讀者能夠根據(jù)目錄方便地找到想要閱讀的內(nèi)容。

      前言:在前言中,應(yīng)該概述廣告策劃的目的、進(jìn)行過程、使用的主要方法、策劃書的主要內(nèi)容,以使廣告客戶可以對廣告策劃書有大致的了解。

      正文:第一部分:市場分析:這部分應(yīng)該包括廣告策劃的過程中所進(jìn)行的市場分析的全部結(jié)果,以為后續(xù)的廣告策略部分提供有說服力的依據(jù)。

      一、營銷環(huán)境分析

      1、企業(yè)市場營銷環(huán)境中宏觀的制約因素。

     。╨)企業(yè)目標(biāo)市場所處區(qū)域的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢:?總體的經(jīng)濟(jì)形勢?總體的消費態(tài)勢?產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策

     。2)市場的政治、法律背景:?是否有有利或者不利的政治因素可能影響產(chǎn)品的市場??是否有有利或者不利的法律因素可能影響產(chǎn)品的銷售和廣告?

     。3)市場的文化背景,企業(yè)的產(chǎn)品與目標(biāo)市場的文化背景有無沖突之處??這一市場的消費者是否會因為產(chǎn)品不符合其文化而拒絕產(chǎn)品?

      2、市場營銷環(huán)境中的微觀制約因素:企業(yè)的供應(yīng)商與企業(yè)的關(guān)系?產(chǎn)品的營銷中間商與企業(yè)的關(guān)系

      3、市場概況。

     。1)市場的規(guī)模:整個市場的銷售額市場可能容納的最大銷售額?消費者總量?消費者總的購買量?以上幾個要素在過去一個時期中的變化?未來市場規(guī)模的趨勢

      (2)市場的構(gòu)成:構(gòu)成這一市場的主要產(chǎn)品的品牌?各品牌所占據(jù)的市場份額?市場上居于主要地位的品牌?與本品牌構(gòu)成競爭的品牌是什么?未來市場構(gòu)成的變化趨勢如何?

     。3)市場構(gòu)成的特性:市場有無季節(jié)性?有無暫時性?有無其他突出的特點?

      4、營銷環(huán)境分析總結(jié):(1)機會與威脅(2)優(yōu)勢與劣勢(3)重點問題

      二、消費者分析

      1、消費者的總體消費態(tài)勢:?現(xiàn)有的消費時尚?各種消費者消費本類產(chǎn)品的特性

      2、現(xiàn)有消費者分析。

     。1)現(xiàn)有消費群體的構(gòu)成,現(xiàn)有消費者的總量?現(xiàn)有消費者的年齡?現(xiàn)有消費者的職業(yè)?現(xiàn)有消費者的收入?現(xiàn)有消費者的受教育程度?現(xiàn)有消費者的分布

     。2)現(xiàn)有消費者的消費行為,購買的動機?購買的時間?購買的頻率?購買的數(shù)量?購買的地點

     。3)現(xiàn)有消費者的態(tài)度,對產(chǎn)品的喜愛程度?對本品牌的偏好程度?對本品牌的認(rèn)知程度?對本品牌的指名購買程度?使用后的滿足程度?未滿足的需求。

      3、潛在消費者。

     。1)潛在消費者的特性,總量?年齡?職業(yè)?收入?受教育程度

     。2)潛在消費者現(xiàn)在的購買行為,現(xiàn)在購買哪些品牌的產(chǎn)品?對這些產(chǎn)品的態(tài)度如何?有無新的購買計劃?有無可能改變計劃購買的品牌?

     。3)潛在消費者被本品牌吸引的可能性,潛在消費者對本品牌的態(tài)度如何?潛在消費者需求的滿足程度如何?

      4、消費者分析的總結(jié)。

      (1)現(xiàn)有消費者,機會與威脅?優(yōu)勢與劣勢?重要問題

      (2)潛在消費者,機會與威脅,?優(yōu)勢與劣勢?主要問題點,

     。3)目標(biāo)消費者,目標(biāo)消費群體的特性?目標(biāo)消費群體的共同需求?如何滿足他們的需求?

      三、產(chǎn)品分析

      1、產(chǎn)品特征分析。

     。1)產(chǎn)品的性能,產(chǎn)品的性能有哪些??產(chǎn)品最突出的性能是什么??產(chǎn)品最適合消費者需求的性能是什么??產(chǎn)品的哪些性能還不能滿足消費者的需求;

      (2)產(chǎn)品的質(zhì)量,產(chǎn)品是否屬于高質(zhì)量的產(chǎn)品??消費者對產(chǎn)品質(zhì)量的滿意程度如何??產(chǎn)品的質(zhì)量能繼續(xù)保持嗎??產(chǎn)品的質(zhì)量有無繼續(xù)提高的可能?

      (3)產(chǎn)品的價格,產(chǎn)品價格在同類產(chǎn)品中居于什么檔次??產(chǎn)品的價格與產(chǎn)品質(zhì)量的配合程度如何??消費者對產(chǎn)品價格的認(rèn)識如何?

     。4)產(chǎn)品的材質(zhì),產(chǎn)品的主要原料是什么??產(chǎn)品在材質(zhì)上有無特別之處??消費者對產(chǎn)品材質(zhì)的認(rèn)識如何?

     。5)生產(chǎn)工藝,產(chǎn)品通過什么樣的工藝生產(chǎn)??在生產(chǎn)工藝上有無特別之處??消費者是否喜歡通過這種工藝生產(chǎn)的產(chǎn)品?

     。6)產(chǎn)品的外觀與包裝,產(chǎn)品的外觀和包裝是否與產(chǎn)品的質(zhì)量、價格和形象相稱??產(chǎn)品在外觀和包裝上有沒有缺欠??外觀和包裝在貨架上的同類產(chǎn)品中是否醒目"?外觀和包裝對消費者是否具有吸引力??消費者對產(chǎn)品外觀和包裝的評價如何?

     。7)與同類產(chǎn)品的比較,在性能上有何優(yōu)勢?有何不足??在質(zhì)量上有何優(yōu)勢?有何不足??在價格上有何優(yōu)勢?有何不足??在材質(zhì)上有何優(yōu)勢?有何不足??在工藝上有何優(yōu)勢?有何不足??在消費者的認(rèn)知和購買上有何優(yōu)勢?有何不足?

      2、產(chǎn)品生命周期分析。(1)產(chǎn)品生命周期的主要標(biāo)志(2)產(chǎn)品處于什么樣的生命周期(3)企業(yè)對產(chǎn)品生命周期的認(rèn)知

      3、產(chǎn)品的品牌形象分析。

     。1)企業(yè)賦予產(chǎn)品的形象,企業(yè)對產(chǎn)品形象有無考慮??企業(yè)為產(chǎn)品設(shè)計的形象如何??企業(yè)為產(chǎn)品設(shè)計的形象有無不合理之處?

      ?企業(yè)是否將產(chǎn)品形象向消費者傳達(dá)?

      (2)消費者對產(chǎn)品形象的認(rèn)知,消費者認(rèn)為產(chǎn)品形象如何??消費者認(rèn)知的形象與企業(yè)設(shè)定的形象符合嗎??消費者對產(chǎn)品形象的預(yù)期如何??產(chǎn)品形象在消費者認(rèn)知方面有無間題?

      4、產(chǎn)品定位分析。

     。1)產(chǎn)品的預(yù)期定位,企業(yè)對產(chǎn)品定位有無設(shè)想??企業(yè)對產(chǎn)品定位的設(shè)想如何??企業(yè)對產(chǎn)品的定位有無不合理之處??企業(yè)是否將產(chǎn)品定位向消費者傳達(dá)?

      (2)消費者

      對產(chǎn)品定位的認(rèn)知,消費者認(rèn)為的產(chǎn)品定位如何??消費者認(rèn)知的定位與企業(yè)設(shè)定的定位符合嗎??消費者對產(chǎn)品定位的預(yù)期如何??產(chǎn)品定位在消費者認(rèn)知方面有無問題?

     。3)產(chǎn)品定位的效果,產(chǎn)品的定位是否達(dá)到了預(yù)期的效果??產(chǎn)品定位在營銷中是否有困難?

      5、產(chǎn)品分析的總結(jié)。

     。1)產(chǎn)品特性,機會與威脅?優(yōu)勢與劣勢?主要問題點

     。2)產(chǎn)品的生命周期?機會與威脅?優(yōu)勢與劣勢?主要問題點

      (3)產(chǎn)品的形象,機會與威脅?優(yōu)勢與劣勢?主要問題點

     。4)產(chǎn)品定位,機會與威脅?優(yōu)勢與劣勢?主要問題點

      四、企業(yè)和競爭對手的競爭狀況分析

      1、企業(yè)在競爭中的地位。市場占有率?消費者認(rèn)識?企業(yè)自身的資源和目標(biāo)

      2、企業(yè)的競爭對手。主要的競爭對手是誰?競爭對手的基本情況?競爭對手的優(yōu)勢與劣勢?競爭對手的策略

      3、企業(yè)與競爭對手的比較。機會與威脅?優(yōu)勢與劣勢?主要問題點

      五、企業(yè)與競爭對手的廣告分析

      1、企業(yè)和競爭對手以往的廣告活動的概況。?開展的時間?開展的目的?投入的費用?主要內(nèi)容

      2、企業(yè)和競爭對手以往廣告的目標(biāo)市場策略。?廣告活動針對什么樣的目標(biāo)市場進(jìn)行??目標(biāo)市場的特性如何??有何合理之處?

      有何不合理之處

      3、企業(yè)和競爭對手的產(chǎn)品定位策略。

      4、企業(yè)和競爭對手以往的廣告訴求策略,訴求對象是誰?訴求重點如何"?訴求方法如何

      5、企業(yè)和競爭對手以往的廣告表現(xiàn)策略。廣告主題如何,有何合理之處?有何不合理之處??廣告創(chuàng)意如何,有何優(yōu)勢?有何不足?

      6、企業(yè)和競爭對手以往的廣告媒介策略。媒介組合如何,有何合理之處?有何不合理之處??廣告發(fā)布的頻率如何,有何優(yōu)勢?有何不足?

      7、廣告效果。廣告在消費者認(rèn)知方面有何效果?廣告在改變消費者態(tài)度方面有何效果??廣告在消費者行為方面有何效果??廣告在直接促銷方面有何效果??廣告在其他方面有何效果??廣告投入的效益如何?

      8、總結(jié)。競爭對手在廣告方面的優(yōu)勢?企業(yè)自身在廣告方面的優(yōu)勢?企業(yè)以往廣告中應(yīng)該繼續(xù)保持的內(nèi)容?企業(yè)以往廣告突出的劣勢

      第二部分廣告策略

      一、廣告的目標(biāo):1、企業(yè)提出的目標(biāo)2、根據(jù)市場情況可以達(dá)到的目標(biāo)3、對廣告目標(biāo)的表述

      二、目標(biāo)市場策略

      1、企業(yè)原來市場觀點的分析與評價。

     。1)企業(yè)原來所面對的市場,?市場的特性?市場的規(guī)模

     。2)企業(yè)原有市場觀點的評價,?機會與威脅?優(yōu)勢與劣勢?主要問題點?重新進(jìn)行目標(biāo)市場策略決策的必要性

      2、市場細(xì)分。(1)市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn),(2)各個細(xì)分市場的特性,(3)各個細(xì)分市場的評估,(4)對企業(yè)最有價值的細(xì)分市場,

      3、企業(yè)的目標(biāo)市場策略。(1)目標(biāo)市場選擇的依據(jù),(2)目標(biāo)市場選擇的策略,

      三、產(chǎn)品定位策略

      1、對企業(yè)以往的定位策略的分析與評價。(1)企業(yè)以往的產(chǎn)品定位:(2)定位的效果,(3)對以往定位的評價,

      2、產(chǎn)品定位策略。

     。1)進(jìn)行新的產(chǎn)品定位的必要性?從消費者需求的角度?從產(chǎn)品競爭的角度?從營銷效果的角度

     。2)對產(chǎn)品定位的表述,

     。3)新的定位的依據(jù)與優(yōu)勢,

      四、廣告訴求策略

      1、廣告的訴求對象。(1)訴求對象的表述,(2)訴求對象的特性與需求,

      2、廣告的訴求重點。(1)對訴求對象需求的分析,(2)對所有廣告信息的分析,(3)廣告訴求重點的表述,

      3、訴求方法策略。(1)訴求方法的表述,(2)訴求方法的依據(jù),

      五、廣告表現(xiàn)策略

      1、廣告主題策略。(1)對廣告主題的表述,(2)廣告主題的依據(jù),

      2、廣告創(chuàng)意策略。(1)廣告創(chuàng)意的核心內(nèi)容,(2)廣告創(chuàng)意的說明,

      3、廣告表現(xiàn)的其他內(nèi)容。(1)廣告表現(xiàn)的風(fēng)格,(2)各種媒介的廣告表現(xiàn),(3)廣告表現(xiàn)的材質(zhì),

      六、廣告媒介技咕1、對媒介策略的總體表述2、媒介的地域,3、媒介的類型;4、媒介的選擇,?媒介選擇的依據(jù)?選擇的主要媒介?選用的媒介簡介5、媒介組合策略,6、廣告發(fā)布時機策略,7、廣告發(fā)布頻率策略

      第三部分廣告計劃

      一、廣告目標(biāo)

      二、廣告時間?在各目標(biāo)市場的開始時間?廣告活動的結(jié)束時間?廣告活動的持續(xù)時間

      三、廣告的目標(biāo)市場

      四、廣告的訴求對攻

      五、廣告的訴求重點

      六、廣告表現(xiàn)1、廣告的主題:2、廣告的創(chuàng)意,3、各媒介的廣告表現(xiàn),?平面設(shè)計?文案?電視廣告分鏡頭腳本

      4、各媒介廣告的規(guī)格

      5、各媒介廣告的制作要求

      七、廣告發(fā)布計劃1、廣告發(fā)布的媒介,2、各媒介的廣告規(guī)格,3、廣告媒介發(fā)布排期表:

      八、其他活動計劃1、促銷活動計劃,2、公共關(guān)系活動計劃,3、其他活動計劃,

      九、廣告費用預(yù)算

      1、廣告的策劃創(chuàng)意費用:2、廣告設(shè)計費用,3、廣告制作費用,4、廣告媒介費用,5、其他活動所需要的費用,6、機動費用,7、費用總額:

      第四部分:廣告活動的效果預(yù)測和監(jiān)控

      一、廣告效果的預(yù)測:1、廣告主題測試,2、廣告創(chuàng)意測試,3、廣告文案測試,4、廣告作品測試,

      二、廣告效果的監(jiān)控:1、廣告媒介發(fā)布的監(jiān)控,2、廣告效果的測定,

      附錄:

      在策劃文本的附錄中,應(yīng)該包括為廣告策劃而進(jìn)行的市場調(diào)查的應(yīng)用性文本和其他需要提供給廣告主的資料。

      1、市場調(diào)查問卷2、市場調(diào)查訪談提綱3、市場調(diào)查報告

      封底:

     。裕。

      資訊調(diào)查報告

      我們不可能完全去了解供求信息-政策的影響力競爭對手狀況、消費者的購買欲望。否則,就很容易確定產(chǎn)品利潤最大化的價格和產(chǎn)量。但我們必須盡量最大化地去了解,然后,再根據(jù)個人實戰(zhàn)的經(jīng)驗,作出對市場需求的判斷。

      資訊調(diào)查報告一般的結(jié)構(gòu)是:

      1、與投資項目相關(guān)的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析:(1)政策環(huán)境(2)金融環(huán)境(3)產(chǎn)業(yè)分布特點(4)所有制結(jié)構(gòu)特點(5)集團(tuán)購房與私人購房比例(6)流通環(huán)境(7)--

      4、該區(qū)域不同類型房地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析(1)商業(yè)(商場)類地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析(2)辦公樓類地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析(3)住宅類(高層、多層、別墅)需求量與現(xiàn)狀分析(4)酒店類地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析

      5、該區(qū)域商品住宅市場不同檔次需求量與現(xiàn)狀分析(1)豪宅類市場需求量與現(xiàn)狀分析(2)普通類市場需求量與現(xiàn)狀分析(3)經(jīng)濟(jì)適用型類市場需求量與現(xiàn)狀分析(4)福利類市場需求量與現(xiàn)狀分析(產(chǎn)權(quán)/租賃,一手、二手、三手市場)

      6、該區(qū)域明星樓盤分析(住宅市場):(1)歷年明星樓盤界定(2)明星樓盤的分布及結(jié)構(gòu)分析(3)明星樓盤的主要營銷特點(4)明星樓盤的參與者與制造者(5)明星樓盤的溢價(6)未來明星樓盤的充要條件

      7、該區(qū)域暢銷樓盤分析(住宅市場):(1)暢銷樓盤界定(2)暢銷樓盤營俏特點(3)暢銷樓盤暢銷原因分析

      8、該區(qū)域滯銷樓盤分析(住宅市場):(1)滯銷樓盤界定(2)滯銷樓盤分布及結(jié)構(gòu)分析(3)滯銷樓盤的營銷特點(4)滯銷樓盤的參與者及損價(5)如何避免落入滯銷樓盤

      9、該區(qū)域最受歡迎物業(yè)類型分析(住宅市場):(1)最受歡迎物業(yè)界定(2)該區(qū)域最受歡迎物業(yè)比重及分布特點(3)該區(qū)域最受歡迎物業(yè)營銷特點(4)該區(qū)域最受歡迎物業(yè)參與者及溢價特點(5)如何加入該區(qū)域最受歡迎物業(yè)陣營

      10、該區(qū)域文脈狀況分析(居住文化:(1)該區(qū)域居住構(gòu)筑物的演變與主因分析(2)該區(qū)域居住構(gòu)筑物的文化歸類(3)未來該區(qū)域居住構(gòu)筑物的文化延伸

      11、該區(qū)域住宅租金水平分析:(1)該區(qū)域住宅均租水平總體分析(2)該區(qū)域住宅租金回報率分析(3)該區(qū)域住宅租金及租金回報率預(yù)測(4)該區(qū)域住宅租金對區(qū)位優(yōu)劣的影響

      12、該區(qū)域住宅市場空置率分析(1)空置率界定(2)該區(qū)域商品住宅總空置率分析(3)該區(qū)域商品住宅空置率與開發(fā)量、需求量的關(guān)系分析(4)該區(qū)域商品住宅空置率的結(jié)構(gòu)分布(5)該區(qū)域商品住宅未來空置率走勢

      13、該區(qū)域住宅市場消費者分析

      注:由于開發(fā)項目不同,問卷內(nèi)容不盡相同,問卷內(nèi)容略

      2、該區(qū)域住宅開發(fā)總量分析:(1)各住宅分區(qū)開發(fā)量理狀(2)各住宅分區(qū)開發(fā)量走勢(3)各住宅分區(qū)開發(fā)量前景分析

      3、該區(qū)域商品住宅消化總量分析(1)歷年商品住宅消化總量的主要貢獻(xiàn)率(結(jié)構(gòu)分析)(2)商品住宅消化總量現(xiàn)狀(3)商品住宅消化總量前景分析

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