- 業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃 推薦度：
- 相關(guān)推薦
業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃
時(shí)間過(guò)得真快，總在不經(jīng)意間流逝，又迎來(lái)了一個(gè)全新的起點(diǎn)，來(lái)為以后的工作做一份計(jì)劃吧。計(jì)劃怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編整理的業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃1
小區(qū)消防整改項(xiàng)目：xxxxxx。
底樓圍欄改造項(xiàng)目。截止到現(xiàn)在，尚有xx戶底樓圍欄未更新。會(huì)繼續(xù)業(yè)主征詢和申請(qǐng)維修基金流程。
外墻樓頂滲漏水維修。已經(jīng)有不少業(yè)主向物業(yè)申請(qǐng)了維修，鑒于之前維修質(zhì)量和效果不盡理想，基本上x(chóng)年之后又報(bào)修，需要重新考察和選定更為合理的維修方案或供應(yīng)商。
外墻粉刷專題討論。xxx，還要再次向業(yè)主籌集維修基金。
清理不再續(xù)約的'廣告牌和儲(chǔ)物柜。清理小區(qū)架空層。
20xx年xx月xx日現(xiàn)物業(yè)的服務(wù)合同到期，在20xx年x月底前需要就續(xù)聘或選聘新物業(yè)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。
第x屆業(yè)委會(huì)日期：xxxxxx
業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃2
為進(jìn)一步提升小區(qū)品質(zhì)，規(guī)范業(yè)委會(huì)工作，更好的為小區(qū)業(yè)主服務(wù)，現(xiàn)提交20xx年業(yè)委會(huì)重點(diǎn)工作計(jì)劃，請(qǐng)業(yè)委會(huì)成員討論，表決通過(guò)后在小區(qū)公布。工作計(jì)劃討論稿如下：
一、物業(yè)服務(wù)合同到期后方案選擇
小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同將于20xx年9月30日到期。北京均豪發(fā)出意向希望被續(xù)聘。業(yè)委會(huì)有三個(gè)方案可供選擇：
一是改聘。改聘必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，啟動(dòng)公開(kāi)招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序，工作量大，且新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間移交工作復(fù)雜，不利于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，對(duì)小區(qū)弊大于利；
二是自管。從目前小區(qū)業(yè)委會(huì)工作精力看，自管有較大困難；
三是續(xù)聘。續(xù)聘必須做好以下工作：
1、公告全體業(yè)主；
2、向物業(yè)企業(yè)提出有關(guān)要求“
（1）物業(yè)費(fèi)保持原有合同遞增幅度；
（2）必須向小區(qū)繳納履約“保證金”和公共設(shè)施設(shè)備維修“保證金”；
�。�3）啟動(dòng)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備“標(biāo)準(zhǔn)化管理”；
�。�4）啟動(dòng)申報(bào)“市級(jí)優(yōu)秀小區(qū)”的工作。
二、創(chuàng)優(yōu)秀小區(qū)的準(zhǔn)備工作創(chuàng)優(yōu)秀小區(qū)的準(zhǔn)備工作主要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。按照《杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》規(guī)定，對(duì)小區(qū)查驗(yàn)時(shí)實(shí)行扣分的辦法進(jìn)行評(píng)審�？鄯值闹饕獌�(nèi)容有：
基礎(chǔ)管理；房屋、共用部位管理與維修養(yǎng)護(hù)；共用設(shè)備管理與維護(hù)保養(yǎng)；公共秩序維護(hù)及車輛管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；社區(qū)文化與精神文明建設(shè)；管理效益；室內(nèi)空氣質(zhì)量管理；安全生產(chǎn)及災(zāi)害預(yù)防等九個(gè)方面，上百個(gè)扣分項(xiàng)目計(jì)100分。加分只有節(jié)能工作4個(gè)項(xiàng)目計(jì)2分。
考慮到，參評(píng)“優(yōu)秀住宅小區(qū)”物業(yè)服務(wù)企業(yè)要針對(duì)扣分項(xiàng)目逐項(xiàng)整改，工作量大，工作難度高，小區(qū)品質(zhì)會(huì)有極大的提高。業(yè)委會(huì)一方面要支持、參與“評(píng)優(yōu)”工作；另一方面應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《獎(jiǎng)勵(lì)合同》，物業(yè)服務(wù)中心工作出色，小區(qū)被評(píng)為杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的給予物業(yè)服務(wù)中心8萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
三、盡快進(jìn)行消防驗(yàn)收工作
小區(qū)消防整改工作已于春節(jié)前完工。包括：消監(jiān)控機(jī)房移位、主機(jī)安裝、各感應(yīng)探頭更換、排煙管修復(fù)、風(fēng)機(jī)修復(fù)、卷閘門修復(fù)、水箱修復(fù)、消防栓及管道修復(fù)。要求施工方盡快按工程規(guī)范和技術(shù)要求連接好各聯(lián)動(dòng)模塊，盡快向有關(guān)部門申報(bào)消防驗(yàn)收。
即使小區(qū)沒(méi)有更換物業(yè)公司也必須由物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)重新辦理交接手續(xù)，明確全部資料、財(cái)產(chǎn)全部資料詳細(xì)清單，便于今后變更物業(yè)公司時(shí)按清單交還。必要時(shí)還要采取攝影、拍照等途徑留存交接過(guò)程和內(nèi)容。
第二、業(yè)委會(huì)要建立、健全內(nèi)部的規(guī)章制度。
沒(méi)有規(guī)矩不成方圓，內(nèi)部制度的建立，組成人員的工作分配，只有做到職責(zé)分明才不會(huì)出現(xiàn)相互扯皮、推逶的現(xiàn)象。業(yè)主委員會(huì)的制度應(yīng)該根據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定報(bào)業(yè)主大會(huì)審核通過(guò)并向全體業(yè)主公告，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
第三、業(yè)委會(huì)和業(yè)主代表要進(jìn)行系統(tǒng)的業(yè)主委員會(huì)知識(shí)培訓(xùn)，明確公共事務(wù)的管理是要靠全體業(yè)主的共同努力，只有每個(gè)人都來(lái)關(guān)心物業(yè)管理，小區(qū)才能建設(shè)得更加美麗。
沒(méi)有法規(guī)的正確指導(dǎo)和業(yè)主代表的正確監(jiān)督，業(yè)主委員會(huì)不可能正常運(yùn)作。業(yè)主委員會(huì)要定期組織業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主代表學(xué)習(xí)管理規(guī)定。
第四、要明確業(yè)委會(huì)的職責(zé)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，制定合法、具體的業(yè)主委員會(huì)職責(zé)是十分必要的。
第五、業(yè)委會(huì)要做好對(duì)物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和小區(qū)收益的監(jiān)管，具體做法：
1、物業(yè)管理費(fèi)用收支年度/月度預(yù)算的審核
a、對(duì)管理公司每月報(bào)送的財(cái)務(wù)報(bào)表（一般指管理費(fèi)收支表、管理費(fèi)用支出明細(xì)表和資產(chǎn)負(fù)債表）進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)分析，特別要注重對(duì)管理費(fèi)用支出明細(xì)表的分析，以期發(fā)現(xiàn)例外費(fèi)用和不合理費(fèi)用的存在。
b、定期檢查管理公司的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理，財(cái)務(wù)收支情況是否公開(kāi)。
c、建立例外大額費(fèi)用支出報(bào)告制度。
2、物業(yè)管理費(fèi)收支年度決算審核
a、根據(jù)被委托的具有物業(yè)管理專業(yè)知識(shí)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)后的年度報(bào)告，分析各項(xiàng)指標(biāo)的收支情況。
b、根據(jù)年度預(yù)算各項(xiàng)指標(biāo)與年度報(bào)告相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行一一分析對(duì)比，分析各指標(biāo)產(chǎn)生偏差的原因，特別對(duì)超預(yù)算執(zhí)行的費(fèi)用支出，可由業(yè)委會(huì)或者業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)顧問(wèn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)貞{證抽查，以確認(rèn)其發(fā)生的合理性和合法性。
c、對(duì)產(chǎn)生的盈虧做好記錄，為審批下年度管理費(fèi)預(yù)算提供參考依據(jù)。
3、做好業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的`意見(jiàn)反饋工作，及時(shí)向物業(yè)公司進(jìn)行交涉，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。
4、協(xié)調(diào)物業(yè)公司和業(yè)主的關(guān)系，參與調(diào)節(jié)鄰里糾紛，維護(hù)物業(yè)區(qū)域正常秩序。
第六、業(yè)委會(huì)應(yīng)該聘請(qǐng)專業(yè)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)作為自己的顧問(wèn)，由專業(yè)顧問(wèn)一起共同搞好業(yè)委會(huì)的管理工作。
業(yè)委會(huì)的工作是如此專業(yè)，許多業(yè)委會(huì)成員都會(huì)犯這樣的錯(cuò)誤：把管理小區(qū)當(dāng)作管理自己的家庭一樣。象涉及到花錢的項(xiàng)目，往往會(huì)和施工單位討價(jià)還價(jià)，得出一個(gè)自己認(rèn)為滿意的價(jià)位，這樣做在表面上看他們是在兢兢業(yè)業(yè)地為小區(qū)業(yè)主服務(wù)，做得也問(wèn)心無(wú)愧，其實(shí)他們都忽略一個(gè)事實(shí)，即用什么說(shuō)服有不同意見(jiàn)的業(yè)主，拿什么資料來(lái)證明自己的清白。所以說(shuō)業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)非常重要，顧問(wèn)不但可以從專業(yè)上把好關(guān)，還可以規(guī)范業(yè)委會(huì)的發(fā)展，最主要是專業(yè)顧問(wèn)運(yùn)用豐富的專業(yè)知識(shí)對(duì)全體業(yè)主有一個(gè)公正的第三方解釋。
業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃3
如何真正擔(dān)負(fù)起業(yè)主大會(huì)的重托，履行好業(yè)委會(huì)的各項(xiàng)工作職責(zé)，規(guī)范實(shí)施小區(qū)配套服務(wù)事項(xiàng)的監(jiān)督，是對(duì)本屆業(yè)委會(huì)的考驗(yàn)，更是對(duì)整個(gè)小區(qū)建設(shè)，業(yè)主宜居品質(zhì)提升的檢驗(yàn)，其中需要我們勇于擔(dān)當(dāng)，無(wú)私奉獻(xiàn)，敢于作為，真正形成業(yè)委會(huì)及業(yè)主積極參與，互動(dòng)有氛圍，切實(shí)起到小區(qū)管理的監(jiān)督保障作用，根據(jù)前階段小區(qū)存在有的問(wèn)題和業(yè)主呼聲，特制定20xx年工作計(jì)劃。
一、建立業(yè)委會(huì)常態(tài)工作制度
俗話說(shuō)：打鐵還需自身硬，一個(gè)自治組織，沒(méi)有制度的保證，沒(méi)有紀(jì)律的約束，很難服眾，因此為保證業(yè)委會(huì)的工作能接受廣大業(yè)主的監(jiān)督，能接受居委的指導(dǎo)和監(jiān)督，從20xx年1月5日起業(yè)委會(huì)例會(huì)制度、值班接待制度、印章管理制度、檔案管理制度等將正式實(shí)施并公示。
二、推進(jìn)人臉識(shí)別系統(tǒng)進(jìn)程
根據(jù)XX年11月3日業(yè)主大會(huì)通過(guò)的議題，小區(qū)進(jìn)出口按裝人臉識(shí)別系統(tǒng)（此費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)），此議題目前已經(jīng)啟步，要求在20xx年春節(jié)前接裝到位，爭(zhēng)取在20xx年3月中旬試運(yùn)行3月底前開(kāi)通運(yùn)行。我們要求物業(yè)公司前期要做準(zhǔn)備工作是：
1、要求業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到物業(yè)管理處完成個(gè)人人臉攝錄工作；
2、完成機(jī)、非、人車道的劃線工作；
3、完成崗?fù)さ母鹿ぷ鳎?/p>
4、完成人臉識(shí)別系統(tǒng)人、非進(jìn)出操作規(guī)程；
5、完成人行橋木板，護(hù)欄的更新、金屬橋架油漆、標(biāo)志標(biāo)線的劃分、太陽(yáng)能高位照明燈的按裝，加親水平臺(tái)高位照明，以及通行后的安全告示。
三、推進(jìn)非機(jī)動(dòng)車充電樁智能化工作
為了保障業(yè)主的安全，針對(duì)前期安全檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，樓道內(nèi)有非機(jī)動(dòng)車違章充電行為，以及飛線充電、負(fù)一樓充電不拔等情況，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想。我們會(huì)同居委、物業(yè)公司決定引進(jìn)非機(jī)動(dòng)車智能充電樁，在20xx年春節(jié)前首批9臺(tái)設(shè)備在負(fù)一樓安裝到位（每臺(tái)設(shè)備同時(shí)可充10輛非機(jī)動(dòng)車）。
四、參與小區(qū)綠化維護(hù)、改進(jìn)維護(hù)方式
美麗家園需要綠化來(lái)點(diǎn)綴，小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)存在的問(wèn)題較多，突擊性的多，常規(guī)養(yǎng)護(hù)少，做好做壞物業(yè)考核監(jiān)督不力，應(yīng)變措施辦法不多，習(xí)慣于靠天吃飯，花壇看不到花，草坪光禿禿，部分樹(shù)木枯死，綠化布局不合理，業(yè)主投訴量增多，針對(duì)上述情況，我們認(rèn)為小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)是業(yè)主生活的組成部分，他們的呼聲，就是我們業(yè)委會(huì)工作的重點(diǎn)。
今年底我們要參與綠化養(yǎng)護(hù)合同的制訂，并建議養(yǎng)護(hù)單位派人常駐小區(qū)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，發(fā)動(dòng)業(yè)主對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，力爭(zhēng)20xx年整個(gè)小區(qū)環(huán)境面貌有所改進(jìn)，業(yè)主投訴有所減少。
五、監(jiān)控全覆蓋，安全無(wú)盲點(diǎn)
創(chuàng)建智慧小區(qū)、美麗家園需要高科技的設(shè)施來(lái)保障，目前小區(qū)存在的安全隱患較多，監(jiān)控設(shè)施老化，盲點(diǎn)多，有些設(shè)施設(shè)備人為損壞無(wú)從抓手，盡管增派安保人手，增加巡邏力量，仍無(wú)濟(jì)于事，業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全受到威脅，因此為保障業(yè)主安居樂(lè)業(yè)，提升宜居品質(zhì)，創(chuàng)造智慧小區(qū)，監(jiān)控全覆蓋，是我們業(yè)委會(huì)20xx年工作的又一重點(diǎn)，具體改造項(xiàng)目是：
1、原攝像頭模擬信號(hào)改為數(shù)字信號(hào)；
2、增加地庫(kù)進(jìn)電梯口及電梯內(nèi)按裝攝像頭；
3、負(fù)一樓入口處按裝攝像頭；
4、河道兩邊按裝攝像頭；
5、地下車庫(kù)盲點(diǎn)按裝攝像頭；
6、別墅區(qū)及小高層區(qū)所有盲點(diǎn)均在攝像頭控制范圍中；
7、電梯按裝防夾裝置；
8、高空拋物攝像頭；
9、監(jiān)控室設(shè)施設(shè)備更新改造，進(jìn)度為20xx年3月度前完成方案設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)、提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)表決，4—6月完成招投標(biāo)及維修基金申請(qǐng)，爭(zhēng)取在下半年實(shí)施，年底項(xiàng)目完成。
六、依靠業(yè)主治理亂晾曬的頑疾
小區(qū)亂晾曬的問(wèn)題存在已久，物業(yè)治理收效甚微，對(duì)小區(qū)環(huán)境確實(shí)不美觀，明年我們將問(wèn)題提交給議事小組，通過(guò)對(duì)廣大業(yè)主的征詢，通過(guò)對(duì)底樓綠化布局的調(diào)整，通過(guò)變禁為疏，解決實(shí)際問(wèn)題，提供晾曬的.架子與場(chǎng)地，既不影響美觀，又能解決亂晾曬的頑疾，還全體業(yè)主一個(gè)整潔的小區(qū)環(huán)境。
七、實(shí)行人車分離，保障業(yè)主安全，維護(hù)業(yè)主利益
隨著小區(qū)入住率提高，機(jī)動(dòng)車飽有量增多，據(jù)了解小區(qū)目前停車位地下車庫(kù)812個(gè)，地面停車位284個(gè)，別墅區(qū)140個(gè)，崗?fù)ぬ幫＼囄?2個(gè)，夜間不在停車位停放的車輛近200輛，而且有增加的趨勢(shì)，存在的問(wèn)題是：
1、有的業(yè)主車輛登記在地下車庫(kù)而停在地面車位；
2、有的業(yè)主一戶有多輛車，侵犯了無(wú)車業(yè)主的利益；
3、小區(qū)道路狹窄，雙向交匯碰擦事故頻發(fā)；
4、小區(qū)業(yè)主行走沒(méi)有專用道，人車混行容易發(fā)生事故；
5、外來(lái)車輛因小區(qū)臨停收費(fèi)便宜亦停進(jìn)小區(qū)；
6、僵尸車占據(jù)停車位，影響公共收益等，因此秩序維護(hù)，道路暢通，實(shí)行人車分離，單向通行保障業(yè)主安全，維護(hù)業(yè)主利益是我們要及時(shí)加以解決，我們?cè)O(shè)想：
第一步在20xx年1月份完成對(duì)小區(qū)管理規(guī)約及議事規(guī)則的修改，主要修改的是外來(lái)車輛臨停的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高，業(yè)主第2輛車起以上的車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的提高。中巴19座以上車輛禁止進(jìn)入小區(qū)的規(guī)定，以及崗?fù)ね?2輛車位的歸位等，提交3月底業(yè)主大會(huì)討論表決。
第二步在2月份及3月份由議事小組召集業(yè)主征詢，聽(tīng)取業(yè)主的建議和訴求。
第三步做好宣傳、教育、疏導(dǎo)工作，利用廣播、液晶屏充分動(dòng)員業(yè)主參與此項(xiàng)工作，如果此項(xiàng)工作未獲業(yè)主大會(huì)通過(guò)，我們將此議題保留在20xx年的業(yè)主大會(huì)繼續(xù)將議題提交表決。
八、繼續(xù)跟進(jìn)地庫(kù)通風(fēng)管道油漆、吊桿加固及電梯轎廂油漆
今年9月份我們業(yè)委會(huì)在安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已與物業(yè)公司溝通，希望盡快加以解決，由于本小區(qū)10年來(lái)正常的例保不完善，造成歷史欠帳太多，要改進(jìn)改善的事項(xiàng)繁多，所以此項(xiàng)工作還是要求在20xx年霉雨季前加以完成，否則將采取第三方介入。
九、美好生活?yuàn)蕵?lè)相伴，祖孫同樂(lè)，宜居興業(yè)
和諧小區(qū)，需要為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)豐富多彩的生活環(huán)境，讓他們?cè)谛蓍e的時(shí)間里能提供陪伴家人、陪伴親友、親近自然、自由奔放的空間，根據(jù)業(yè)主的訴求，我們會(huì)同居委、物業(yè)加以溝通，修繕，增加小區(qū)兒童樂(lè)園的設(shè)施設(shè)備，要求開(kāi)發(fā)商為小區(qū)老年人豐富其晚年生活提供活動(dòng)場(chǎng)所，解決業(yè)主的后顧之憂，裝修及設(shè)施設(shè)備費(fèi)用將通過(guò)有關(guān)協(xié)商解決，爭(zhēng)取下半年予以落實(shí)。
十、加強(qiáng)安保隊(duì)伍制度建設(shè)，創(chuàng)建良好的秩序維護(hù)形象
安保工作是小區(qū)管理的重要環(huán)節(jié)，是保障小區(qū)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的守護(hù)神。從前期安全大檢查對(duì)安保存在的問(wèn)題，體現(xiàn)在隊(duì)員業(yè)務(wù)不熟悉，消防監(jiān)控?zé)o證上崗，巡邏人員減少，巡邏方向無(wú)標(biāo)識(shí)圖，值班記錄不按時(shí)填寫，崗點(diǎn)不整潔放置與工作無(wú)關(guān)的物品，工作制度不上墻，停車收費(fèi)不給票等等。
上述行為嚴(yán)重?fù)p害了保安隊(duì)伍的形象，亦是對(duì)廣大業(yè)主的一種不負(fù)責(zé)的態(tài)度，為此在20xx年我們要加大力度參與安保工作的制度建設(shè)，加強(qiáng)物業(yè)公司對(duì)安保隊(duì)員實(shí)行嚴(yán)格的培訓(xùn)機(jī)制，不定期、不定時(shí)組織人員對(duì)秩序維護(hù)工作進(jìn)行檢查，查出的問(wèn)題將會(huì)以書面形式報(bào)送物業(yè)公司，我們將通過(guò)不斷努力，使保安隊(duì)員成為業(yè)主安全的保護(hù)神。
十一、消除安全隱患，整治樓道堆物
樓道堆物，一直是小區(qū)公共秩序管理的難點(diǎn)，盡管三令五申，盡管火災(zāi)案例經(jīng)常曝光，但部分業(yè)主還是我行我素，在20xx年我們業(yè)委會(huì)要繼續(xù)推進(jìn)此項(xiàng)工作，不將樓道堆物頑疾整治干凈，決不收兵，因?yàn)檫@是關(guān)系到業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的大事，不能視而不見(jiàn)。秩序維護(hù)是講管理的，我們將授權(quán)物業(yè)出臺(tái)一些禁止性的措施，并將這一突擊性的工作為長(zhǎng)態(tài)化的管理機(jī)制。
業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃4
一、圍繞增強(qiáng)黨組織的凝聚力戰(zhàn)斗力，切實(shí)加強(qiáng)社區(qū)組織建設(shè)
1、圍繞“五個(gè)好”目標(biāo)要求，鞏固黨建示范點(diǎn)的創(chuàng)建成果，社區(qū)建設(shè)。
2、優(yōu)化組織設(shè)置。探索適應(yīng)社區(qū)建設(shè)和社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黨組織設(shè)置方式，把黨小組建在社上，建在經(jīng)濟(jì)組織中，建在產(chǎn)業(yè)鏈上，形成與經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加適應(yīng)的社區(qū)組織框架。逐步推廣“黨支部+社區(qū)+協(xié)會(huì)”工作模式，創(chuàng)新黨組織和服務(wù)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的方式方法。
3、鞏固陣地建設(shè)。扎實(shí)抓好社區(qū)場(chǎng)所建設(shè)，加強(qiáng)社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所和使用，發(fā)揮好作用。
4、加強(qiáng)社區(qū)干部隊(duì)伍建設(shè)。引導(dǎo)干部謀，服務(wù)社區(qū)建設(shè)。20xx年?duì)幦〈遄龊脧闹赂荒苋酥信囵B(yǎng)選拔能工作，加強(qiáng)社區(qū)后備干部隊(duì)伍培養(yǎng)，爭(zhēng)取后備干部達(dá)到2-3人，建設(shè)一支守信念、講奉獻(xiàn)、有本領(lǐng)、重品行的社區(qū)干部隊(duì)伍。
二、圍繞保持和發(fā)展黨的先進(jìn)性，切實(shí)加強(qiáng)黨員隊(duì)伍建設(shè)
1、努力探索黨員干部管理新途徑。堅(jiān)持以執(zhí)政能力和先進(jìn)性建設(shè)為主線，繼續(xù)鞏固和發(fā)展先進(jìn)性教育活動(dòng)成果，進(jìn)一步健全“黨員經(jīng)常受教育、永葆先進(jìn)性”的長(zhǎng)效機(jī)制。積極探索對(duì)社區(qū)無(wú)職黨員、流動(dòng)黨員分類教育管理辦法，增強(qiáng)教育管理的針對(duì)性、實(shí)效性。建立健全黨支部工作臺(tái)帳制度，推進(jìn)社區(qū)黨支部工作制度化、規(guī)范化。實(shí)施社區(qū)黨員先進(jìn)性，充分發(fā)揮黨員在社區(qū)建設(shè)中的先鋒模范作用。在流動(dòng)黨員中“一人一臺(tái)帳、一月一聯(lián)系、一月一、一年一評(píng)議”活動(dòng)，制定黨內(nèi)、關(guān)懷、幫扶的相關(guān)制度和規(guī)定，以老黨員和困難黨員為重點(diǎn)，廣泛開(kāi)展黨內(nèi)關(guān)懷活動(dòng)。抓好民主生活會(huì)指導(dǎo)、民主評(píng)議黨員、處置不合格黨員等工作，探索黨員黨性定期分析制度。加強(qiáng)黨費(fèi)收繳、管理、使用和檢查。
2、抓好黨員的培養(yǎng)發(fā)展工作。按照“控制總量、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高、發(fā)揮作用”的方針，加強(qiáng)對(duì)發(fā)展黨員的宏觀指導(dǎo)，全面執(zhí)行發(fā)展黨員實(shí)行“雙向培養(yǎng)”。加大在農(nóng)民中發(fā)展黨員力度，培養(yǎng)有一定致富帶富本領(lǐng)的`青年黨員。
三、圍繞構(gòu)建黨建工作新格局，建立健全黨建工作機(jī)制
1、加強(qiáng)和改進(jìn)黨內(nèi)民主制度建設(shè)。在社區(qū)黨組織中全面實(shí)行黨務(wù)公開(kāi)，規(guī)范黨務(wù)公開(kāi)的、形式和程序，為黨員參與黨內(nèi)事務(wù)創(chuàng)造條件，切實(shí)保障黨員民主權(quán)利。
2、嚴(yán)格落實(shí)黨建工作責(zé)任制。開(kāi)展“好正職、好副手”評(píng)選活動(dòng)，增強(qiáng)黨支部書記管黨責(zé)任意識(shí)，注重考核黨建工作實(shí)效和干部群眾對(duì)黨建工作的公認(rèn)度和滿意度，把黨的建設(shè)各個(gè)方面和各個(gè)環(huán)節(jié)有機(jī)貫通起來(lái)，全面推進(jìn)黨的建設(shè)、組織建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)、制度建設(shè)和反腐倡廉建設(shè)。
四、圍繞提高黨員干部貫徹落實(shí)
解決存在的突出問(wèn)題。緊緊圍繞黨員干部受教育、科學(xué)發(fā)展上水平、人民群眾得實(shí)惠的目標(biāo)要求，著力轉(zhuǎn)變不適應(yīng)、不符合科學(xué)發(fā)展觀要求的思想觀念，著力解決影響和制約科學(xué)發(fā)展的突出問(wèn)題以及黨員干部黨性黨風(fēng)黨紀(jì)方面群眾反映強(qiáng)烈的突出問(wèn)題，著力構(gòu)建有利于科學(xué)發(fā)展的體制機(jī)制，著力提高各級(jí)黨組織、領(lǐng)導(dǎo)班子和領(lǐng)導(dǎo)干部貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的本領(lǐng)，努力把黨組織建設(shè)成為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的堅(jiān)強(qiáng)堡壘、把干部隊(duì)伍建設(shè)成為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的骨干力量，為推動(dòng)科學(xué)發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)組織保證。
業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃5
編制20xx年公共收益收入支出預(yù)算，并報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。
小區(qū)消防整改項(xiàng)目：xxxxxxxxxxxxxxx。
底樓圍欄改造項(xiàng)目。截止到現(xiàn)在，尚有xx戶底樓圍欄未更新。會(huì)繼續(xù)業(yè)主征詢和申請(qǐng)維修基金流程。
外墻樓頂滲漏水維修。已經(jīng)有不少業(yè)主向物業(yè)申請(qǐng)了維修，鑒于之前維修質(zhì)量和效果不盡理想，思想?yún)R報(bào)專題基本上x(chóng)年之后又報(bào)修，需要重新考察和選定更為合理的`維修方案或供應(yīng)商。
外墻粉刷專題討論。xxxxxxxxxxxx，還要再次向業(yè)主籌集維修基金。
清理不再續(xù)約的廣告牌和儲(chǔ)物柜。清理小區(qū)架空層。
20xx年xx月xx日現(xiàn)物業(yè)的服務(wù)合同到期，在20xx年x月底前需要就續(xù)聘或選聘新物業(yè)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。
第x屆業(yè)委會(huì)日期：xxxxxxxxxxxxxxx
業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃6
澳麗花苑小區(qū)第四屆業(yè)委會(huì)于20xx年9月26日經(jīng)全體業(yè)主投票選出，9月29日新業(yè)委會(huì)的備案證下來(lái)，于11月7日與第三屆業(yè)委會(huì)進(jìn)行了交接。現(xiàn)就交接結(jié)果和下一步工作計(jì)劃向小區(qū)業(yè)主們報(bào)告。
一．上一屆業(yè)委會(huì)移交的資料，財(cái)物，換屆審計(jì)報(bào)告詳見(jiàn)附件清單。經(jīng)過(guò)初步盤點(diǎn)，交接的材料部分缺失（見(jiàn)下面列表）。
維修基金USB密鑰（業(yè)主大會(huì)持有，用于更新維修基金管理系統(tǒng)中的小區(qū)3個(gè)規(guī)約文件，更換物業(yè)以及凍結(jié)維修基金賬戶）
業(yè)委會(huì)辦公室保險(xiǎn)柜密碼
小區(qū)電子圍欄，門禁，監(jiān)控系統(tǒng)的工程合同和維保合同
10#202等屬于業(yè)主大會(huì)的房產(chǎn)證
開(kāi)發(fā)商寶安地產(chǎn)與業(yè)委會(huì)于20xx年簽署的協(xié)議書，有關(guān)18號(hào)會(huì)所以及8個(gè)產(chǎn)權(quán)在業(yè)主大會(huì)名下的地庫(kù)車位的情況。
28號(hào)業(yè)委會(huì)辦公室柜式空調(diào)壞。
二．關(guān)于換屆審計(jì)報(bào)告中的不同意見(jiàn)
報(bào)告中第一.（二）物業(yè)授權(quán)范圍1,000元；業(yè)委會(huì)授權(quán)范圍10,000元，這2個(gè)金額仍然是沿用上上屆業(yè)委會(huì)時(shí)期未經(jīng)修改的額度，與我們現(xiàn)行的《小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》中相對(duì)應(yīng)規(guī)定的500元和5000元不符。
報(bào)告中“第四，重要事項(xiàng)或其他事項(xiàng)說(shuō)明”中，對(duì)小區(qū)收益資金使用抽查的項(xiàng)目中未包含20xx年第一季度發(fā)生的76,000元的`監(jiān)控設(shè)備更新項(xiàng)目。并且所抽查的項(xiàng)目均為通過(guò)業(yè)主代表集體討論形式，不是業(yè)主大會(huì)形式。根據(jù)《小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》中的規(guī)定，超過(guò)5000元的維修更新項(xiàng)目必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，同時(shí)本小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第十四條規(guī)定我們小區(qū)的業(yè)主大會(huì)有2中形式，一種是集體討論形式的業(yè)主大會(huì)，這里的集體討論不是指業(yè)主代表，是全體業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)會(huì)投票。第二種形式是書面征求意見(jiàn)形式，就是發(fā)放表決票到業(yè)主手中，然后再計(jì)票統(tǒng)計(jì)結(jié)果。
三．交接前小區(qū)已完工未付款項(xiàng)目：
外墻屋頂防水維修合計(jì)131,102元，走維修基金流程；
底層已更換圍欄未付款合計(jì)29,832.40元，走維修基金流程；
空調(diào)滴水管合計(jì)42,399.30元，走維修基金流程。
四．新業(yè)委會(huì)正在做的事情：
業(yè)委會(huì)主任、副主任信息在維修資金管理系統(tǒng)中的變更；
上海銀行維修基金賬戶變更委員；
維修基金USB密鑰補(bǔ)辦；
安排小區(qū)兒童游樂(lè)場(chǎng)設(shè)施的維修和更新；修繕加固損壞部件，更換全新芬蘭松防腐木板，環(huán)保油漆等，費(fèi)用預(yù)算在5000元以下；
業(yè)主關(guān)注的小區(qū)停車管理問(wèn)題。在掌握小區(qū)地面停車詳細(xì)資料前，很難制定出一個(gè)有所改善的新的地面停車規(guī)定。我們?cè)谖飿I(yè)的配合下，目前在核對(duì)停車電腦系統(tǒng)中的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，與物業(yè)登記的在冊(cè)的業(yè)主和租戶地面停車信息進(jìn)行交叉比對(duì)，然后再針對(duì)問(wèn)題制定對(duì)策。此項(xiàng)目目前指定史麒為負(fù)責(zé)人，王哲穎和張維協(xié)助。等拿到數(shù)據(jù)后，也會(huì)誠(chéng)邀小區(qū)中的有能力或有資源的業(yè)主一起參與停車管理項(xiàng)目；
梳理廣告合同，到期合同重新談判和續(xù)簽。
五．下一步工作計(jì)劃
編制20xx年公共收益收入支出預(yù)算，并報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。
小區(qū)消防整改項(xiàng)目：20xx年8月份派出所對(duì)小區(qū)的消防情況進(jìn)行了檢查，開(kāi)出了整改通知單給物業(yè)，物業(yè)打了維修更新消防設(shè)施的申請(qǐng)報(bào)告給老業(yè)委會(huì)，沒(méi)有得到批復(fù)。消防設(shè)施更新維修（安全通道指示燈，消防拴槍頭，水帶，滅火器，防火門閉門器，維修更新）。物業(yè)已經(jīng)聯(lián)系了供應(yīng)商拿到了正式的報(bào)價(jià)，然后準(zhǔn)備走維修基金流程，會(huì)公示合同報(bào)價(jià)（費(fèi)用預(yù)計(jì)20,000元），業(yè)主征詢（需要三分之二業(yè)主同意）。
底樓圍欄改造項(xiàng)目。截止到現(xiàn)在，尚有18戶底樓圍欄未更新。會(huì)繼續(xù)業(yè)主征詢和申請(qǐng)維修基金流程。
外墻樓頂滲漏水維修。已經(jīng)有不少業(yè)主向物業(yè)申請(qǐng)了維修，鑒于之前維修質(zhì)量和效果不盡理想，基本上一，二年之后又報(bào)修，需要重新考察和選定更為合理的維修方案或供應(yīng)商。
外墻粉刷專題討論。外墻粉刷的呼聲很高，20xx年也召開(kāi)過(guò)座談會(huì)，但由于此項(xiàng)目工程耗費(fèi)很大，需要先商討出可行的方案和預(yù)算，然后提交業(yè)主大會(huì)表決。需要考慮和解決的問(wèn)題是：外墻防水怎么處理？空調(diào)機(jī)架子銹蝕問(wèn)題，現(xiàn)空調(diào)落水管老化滲水污染墻面怎么辦？這些問(wèn)題不能得到很好的解決方案，外墻刷了一年半載后又跟現(xiàn)在一樣了。當(dāng)一幢住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時(shí)，還要再次向業(yè)主籌集維修基金。
清理不再續(xù)約的廣告牌和儲(chǔ)物柜。清理小區(qū)架空層。
業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃7
根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和業(yè)委會(huì)成立的相關(guān)流程，本籌備組本著公平、公正、高效的原則，擬定籌備組工作計(jì)劃，為順利成立第一屆業(yè)主委員會(huì)和第一次業(yè)主代表大會(huì)的召開(kāi)做好籌備工作。
一、 在5月4日前將本籌備組批復(fù)成立告知建設(shè)單位和物業(yè)公司， 并要求建設(shè)單位和物業(yè)公司在11日前將小區(qū)概況、業(yè)主信息報(bào)所屬街道，于15日前移交至籌備組。
二、 在5月11日前召開(kāi)第一次會(huì)議，明確每個(gè)成員各自的工作內(nèi)容，張貼《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》，準(zhǔn)備業(yè)主代表推薦表、業(yè)主代表自薦表、業(yè)委會(huì)業(yè)主意見(jiàn)征詢函等相關(guān)表格和宣傳內(nèi)容，擬定業(yè)主代表人數(shù)及產(chǎn)生的規(guī)定、擬定業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的時(shí)間。
三、 在5月31日前完成對(duì)《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主大會(huì)業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》的草擬，在宣傳欄張貼，征求業(yè)主意見(jiàn)。
四、 在6月上旬，根據(jù)業(yè)主代表產(chǎn)生人數(shù)的規(guī)定，按區(qū)或幢召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉出所屬區(qū)或幢的業(yè)主代表、業(yè)委會(huì)候選人。
五、 6月底前根據(jù)業(yè)主反饋的意見(jiàn)和建議，完成《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主大會(huì)業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》草擬的修改，將業(yè)主委員會(huì)候選人的名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主大會(huì)業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，送達(dá)街道辦事處，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書面申請(qǐng)。
六、 6月底前，籌備組完成匯集業(yè)委會(huì)候選人的資料，將候選人的簡(jiǎn)歷表、選票樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公告。做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，制作選票，制作投票箱，確定業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)間。
七、 7月10日前，完成對(duì)參加業(yè)主大會(huì)人員的通知.
八、 擬定7月20日左右召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，根據(jù)議程收集登記選票；審議并表決通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及,《業(yè)主公約》；公開(kāi)點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。并將大會(huì)簽到表，選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。
九、 業(yè)委會(huì)召開(kāi)第一次會(huì)議，確定主任、副主任各一名，并聘請(qǐng)執(zhí)
行秘書一名，同時(shí)持下列文件向區(qū)、縣級(jí)市物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。
�。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表。
�。ǘI(yè)主委員會(huì)章程。
�。ㄈI(yè)主委員會(huì)委員選舉產(chǎn)生的報(bào)告及其資料。
（四）業(yè)主公約。
十、 業(yè)委會(huì)籌備組、第一次業(yè)主大會(huì)所需的場(chǎng)地、資金以及業(yè)委會(huì)
日常辦公場(chǎng)所應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供。荊軻，一個(gè)四處為家的刺客，他的心猶如浮云，心如飄蓬，是沒(méi)有根的，然而高漸離的'筑聲，卻成了他愿意停留在燕國(guó)這片土地上的原由。
雖是初見(jiàn)，卻如故人。也許所有的遇見(jiàn)，早已經(jīng)是前世的注定，沒(méi)有早晚，剛好在合適的時(shí)間遇見(jiàn)你，就是最美的相識(shí)。
他曾經(jīng)游歷過(guò)多少地方，自己已經(jīng)數(shù)不清，但是沒(méi)有一處可以挽留他行走的腳步，唯有今日高漸離的筑聲，讓他怎么也舍不得離開(kāi)。
從此二人心性相投，在燕國(guó)集市上，載歌擊筑，把盞言歡，歡喜處。嬉笑開(kāi)顏，憂傷處，潸然淚下，即便這些神經(jīng)質(zhì)的狀態(tài)，被集市上的人嘩然，可是對(duì)知己而言，又如何呢？
人生難得一知己，悲歡喜悅與何人相干呢？我們各自歡喜就好。生為亂世，能夠遇到如此懂得自己的人，是一件多么難得的幸福事情��！
然而，這快意的知己日子，總歸逃不過(guò)那個(gè)時(shí)代的殘酷，千不該，萬(wàn)不該，荊軻不該是一位刺客，若不如此，又如何會(huì)被愚蠢的太子丹派去刺殺秦王，一去不復(fù)返。
倘若荊軻不是刺客，也就更不可能身如飄蓬，居無(wú)定所，也許不可能遇見(jiàn)高漸離，所有一切都是冥冥之中的注定吧！
“風(fēng)蕭蕭兮，易水寒，壯士一去兮，不復(fù)還�！敝旱碾x去，讓高漸離心如刀割，整日獨(dú)自擊筑高歌，在痛苦中渾噩度日，這樣疏懶的生活，無(wú)人懂他，對(duì)他來(lái)說(shuō)已經(jīng)倦怠了，他厭倦了這種孤獨(dú)和茍且的日子。
他本可以大隱于野，疏遠(yuǎn)于喧囂處，可是他同樣選擇了一條不歸路。去咸陽(yáng)宮為上賓演奏，最終被人認(rèn)出，他并不害怕，倒是坦然自若。因?yàn)樗睦锴宄@里就是染過(guò)他知己——荊軻的鮮血的宮殿，若能在這里死去，也算是一種緣分。
然而事與愿違，秦王并沒(méi)殺了他，給他一個(gè)痛快，而是熏瞎了他的雙目，讓他生不如死。在一次次的心傷中，他在筑中灌滿了鉛，仿效荊軻，想與秦王同歸于盡，只是他心里非常清楚，他根本傷及不了秦王毫發(fā)。
他之所以如此，以卵擊石，無(wú)非就是想痛快死去，是一種求死的方式罷了。千百年以后，后人深記那易水的水有多寒冷，那易水的風(fēng)有多刺骨。那句“風(fēng)蕭蕭兮，易水寒，壯士一去兮，不復(fù)還”里融入了多少痛苦和無(wú)奈？
幾千年之后，易水的水，易水的風(fēng)，易水的雪，一年復(fù)一年，而那個(gè)凄美的故事，也這樣經(jīng)久不衰的傳頌著。
不由讓我又想起伯牙絕弦的故事來(lái)，因?yàn)橹鹤悠诘碾x世，伯牙絕弦謝知音。
人世間有一種高山流水的知己，叫伯牙和子期，也有一種俠義知己，叫荊軻與高漸離。古語(yǔ)曰：“士為知己者死�！边@可能是世間最高的知己情意了吧！
人生漫漫，朋友易得，知己難求。
知己情，是我們需要用生命去珍惜和呵護(hù)的情意。然而這個(gè)時(shí)代，情意似乎越來(lái)越廉價(jià)，從深交到陌生。若你遇到知己情，別忘了好好珍惜。
業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃8
1、督促卓越物業(yè)使用小區(qū)改造甚于經(jīng)費(fèi)安裝小區(qū)智能門禁系統(tǒng)；并在小區(qū)南大門、北大門值班室安裝對(duì)講系統(tǒng)。用技防措施和信息化手段提升小區(qū)管理水平。
2、督促物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化、植被進(jìn)行豐富、升級(jí)、改造。
3、督促物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行全面修繕、改造、升級(jí)。
4、幫助物業(yè)管理處提高本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收繳率。
5、配合粵海街道辦在和諧社區(qū)建設(shè)方面積極發(fā)揮建設(shè)性作用。
6、爭(zhēng)取街道辦的支持，完成物業(yè)管理處和業(yè)委會(huì)辦公室的'改造工作。
7、在**海岸工作站支持下，暑假期間組織一次“鄰里聯(lián)誼活動(dòng)”。
8、向本小區(qū)開(kāi)發(fā)商繼續(xù)追討房屋大修資金（本體維修金）。
zz花園業(yè)委會(huì)
二〇**年*月
業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃9
尊敬的各位業(yè)主,大家好：
小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)從20xx年7月成立以來(lái)，已經(jīng)一年，按照小區(qū)議事規(guī)則，召開(kāi)20xx年度業(yè)主大會(huì)，對(duì)業(yè)委會(huì)上年度工作給予總結(jié)，將下年度主要工作計(jì)劃給大家給予匯報(bào)，具體如下：
一、業(yè)委會(huì)年度工作總結(jié)
小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)從20xx年7月成立以來(lái)，在熱心業(yè)主，尤其是各樓道聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會(huì)顧問(wèn)、熱心業(yè)主的熱情參與和支持下，在公開(kāi)、民主、和諧的工作理念指導(dǎo)下，使小區(qū)的面貌在這一年中發(fā)生了根本的改變，從20xx年負(fù)面新聞曝光率最高的樓盤，初步成為一個(gè)和諧、宜居的小區(qū)。
業(yè)務(wù)會(huì)顧問(wèn)、樓道聯(lián)絡(luò)員、熱心業(yè)主、小區(qū)黨委及黨員、業(yè)委會(huì)成員放棄個(gè)人休息時(shí)間，不收任何報(bào)酬，無(wú)私為小區(qū)貢獻(xiàn)力量；通過(guò)公示、收集整理業(yè)主對(duì)小區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)、建議，全年召開(kāi)各種會(huì)議、意見(jiàn)征求會(huì)、討論會(huì)40多次，促進(jìn)小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)工作的順利開(kāi)展。
業(yè)務(wù)會(huì)不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)多方比價(jià)、熱心業(yè)主參與監(jiān)督等的方式使小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)做到公開(kāi)、透明、高效、節(jié)約。
現(xiàn)將主要開(kāi)展的工作總結(jié)如下：
1）清理欠費(fèi)，結(jié)清電費(fèi)、水費(fèi)，保障小區(qū)正常運(yùn)行，維護(hù)全體業(yè)主根本利益
2）選聘物業(yè)及協(xié)助物業(yè)交接，避免小區(qū)出現(xiàn)無(wú)序和混亂
3）垃圾清理及設(shè)施、設(shè)備維修恢復(fù)
a) 衛(wèi)生死角清理、垃圾清運(yùn)
b) 化糞池、排污井清理
c) 支付電梯公司維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，使故障電梯恢復(fù)運(yùn)行
d) 消防報(bào)警系統(tǒng)維修、恢復(fù)
e) 加壓水泵、排污泵修復(fù)
f) 小區(qū)路燈等恢復(fù)
g) 滅火器干粉更換
4）合一物業(yè)欠業(yè)主物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)的追討
5）小區(qū)改造：
a) 小區(qū)封閉式管理方案形成及設(shè)施、設(shè)備的構(gòu)成和落實(shí)
b) 綠化改造
c) 增加健身設(shè)施，健身場(chǎng)地鋪設(shè)塑膠
d) 設(shè)置晾衣架
e) 爭(zhēng)取社區(qū)支持場(chǎng)地，建立業(yè)主之家，解決業(yè)主娛樂(lè)、休閑、就餐的問(wèn)題
f) 小區(qū)38臺(tái)電梯易損配件、潤(rùn)滑機(jī)油、顯示屏更換等保養(yǎng)工作開(kāi)展（小區(qū)電梯大修已經(jīng)結(jié)束，昨天驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)還有一些小問(wèn)題，正在監(jiān)督其馬上整改）
6）監(jiān)督、督促zz物業(yè)工作
a) 對(duì)違章、違建要求、督促物業(yè)給予清理、整治
b) 監(jiān)督物業(yè)電梯能耗費(fèi)、水費(fèi)的'公攤和數(shù)據(jù)結(jié)算
7）小區(qū)活動(dòng)
a) 與zz物業(yè)、開(kāi)發(fā)商共同組織迎春聯(lián)誼會(huì)
b) 組織小區(qū)業(yè)主到山里人家郊游
c) 組織小區(qū)業(yè)主臨安天目山一日游
8）其它：
a) 聘請(qǐng)?jiān)谛^(qū)設(shè)施、設(shè)備有專長(zhǎng)熱心業(yè)主成為業(yè)委會(huì)顧問(wèn)，監(jiān)督小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施的維修、維護(hù)和保養(yǎng)，監(jiān)督各項(xiàng)改造工作的質(zhì)量和實(shí)施
b) 聘請(qǐng)業(yè)委會(huì)會(huì)計(jì)，管理小區(qū)各項(xiàng)賬目
c) 不定期組織熱心業(yè)主檢查、監(jiān)督zz物業(yè)各項(xiàng)工作
d) 與開(kāi)發(fā)商溝通，爭(zhēng)取地下車位的出租
e) 發(fā)動(dòng)熱心業(yè)主形成業(yè)委會(huì)聯(lián)絡(luò)處值班制度，協(xié)助業(yè)主處理與物業(yè)等業(yè)主關(guān)心事宜
f) 兒童入園、入學(xué)相關(guān)工作的社區(qū)溝通、協(xié)調(diào)
g) 會(huì)所功能恢復(fù)的爭(zhēng)取
h) 積極開(kāi)源：爭(zhēng)取了小區(qū)廣告收入、游泳池租金、小區(qū)服務(wù)隊(duì)等原被合一物業(yè)占有的小區(qū)收入
二、下一年度工作計(jì)劃
1）小區(qū)改造：
a) 電梯增加監(jiān)控及小區(qū)原有監(jiān)控設(shè)備修復(fù)
b) 小區(qū)地面景觀照明昏暗現(xiàn)狀進(jìn)行改造、同時(shí)對(duì)原有地面照明燈電纜糸統(tǒng)－并修復(fù)達(dá)標(biāo)
c) 增加廣場(chǎng)園區(qū)桌椅，盡量購(gòu)置符合原樣風(fēng)格的固定、移動(dòng)桌椅、多－些休息設(shè)施
d) 與開(kāi)發(fā)商協(xié)商爭(zhēng)取早日恢復(fù)會(huì)所功能
e) 小區(qū)其它設(shè)施設(shè)備的修復(fù)、恢復(fù)
2）組織樓道聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會(huì)顧問(wèn)、熱心業(yè)主監(jiān)督、督促zz物業(yè)工作
3）處理涉及業(yè)主切實(shí)利益的小區(qū)事務(wù)
4）與AA社區(qū)、zz物業(yè)聯(lián)手，組織豐富多彩小區(qū)節(jié)日活動(dòng)
再一次感謝小區(qū)各位聯(lián)絡(luò)員、業(yè)委會(huì)顧問(wèn)、各位值班的老同志，尤其是熱心業(yè)主XX先生、周老師、XX女士...,以及AA社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、小區(qū)黨委的支持和幫助，是他們的無(wú)私奉獻(xiàn)和對(duì)小區(qū)工作的熱心參與和幫助，使我們的小區(qū)變得更加和諧、宜居，我們小區(qū)的明天一定會(huì)更好。
業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃10
本小區(qū)業(yè)委會(huì)于20xx年4月成立，現(xiàn)將20xx年整體工作向全體業(yè)主進(jìn)行匯總報(bào)告。
一、日常工作
1、不定期會(huì)議
20xx年業(yè)委會(huì)共召開(kāi)正式會(huì)議15次，非正式會(huì)議若干次，會(huì)議討論內(nèi)容涉及：
（1）業(yè)委會(huì)成員分工；
�。�2）建立業(yè)委會(huì)與業(yè)主溝通渠道；
�。�3）收集并整理業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的意見(jiàn)；
�。�4）多次向開(kāi)發(fā)商提交整改建議，向物業(yè)提交整改要求；
�。�5）發(fā)出小區(qū)倡議、組織小區(qū)活動(dòng)，等等；
�。�6）研究議定階段性重要工作。
2、小區(qū)倡議
20xx年業(yè)委會(huì)面向全體業(yè)主發(fā)出倡議書2份，內(nèi)容包括鄰里團(tuán)結(jié)、愛(ài)護(hù)公物、公共衛(wèi)生、文明飼養(yǎng)、公共安全、規(guī)范停車等等。
3、微信公眾號(hào)
20xx年業(yè)委會(huì)微信公眾號(hào)共向業(yè)主推送各類重要消息20篇，目前關(guān)注用戶總數(shù)537人。同時(shí)，業(yè)委會(huì)通過(guò)公眾號(hào)收集業(yè)主意見(jiàn)及建議，基本做到有問(wèn)必答，并將業(yè)主意愿轉(zhuǎn)達(dá)物業(yè)處理。
二、約談物業(yè)與開(kāi)發(fā)商
1、業(yè)委會(huì)約談“金地”物業(yè)天津區(qū)負(fù)責(zé)人2次，正式約談“蕓綺”物業(yè)河海項(xiàng)目負(fù)責(zé)人5次，非正式約談及電話溝通若干次，對(duì)小區(qū)物業(yè)管理提出以下建議與要求：
�。�1）各樓門地上地下啟用門禁；
（2）小區(qū)大門設(shè)立門禁，行人刷卡進(jìn)入；
�。�3）保安出勤到位；
�。�4）提升保安形象，衣著整潔，規(guī)范如廁；
（5）大門保安立崗執(zhí)勤；
�。�6）強(qiáng)化園區(qū)巡邏；
�。�7）修復(fù)電梯面板、顯示屏；
�。�8）電梯嚴(yán)格定期保養(yǎng)；
（9）修復(fù)公共區(qū)域瓷磚、地面、玻璃、路燈等；
�。�10）對(duì)業(yè)主投訴和保修有專人記錄并回復(fù)；
（11）地面禁止長(zhǎng)期停車，臨時(shí)停車及時(shí)勸離；
（12）優(yōu)化車庫(kù)出入系統(tǒng)，杜絕一位多車進(jìn)入；
�。�13）樓道、電梯每日清掃；
�。�14）清理樓道雜物；
�。�15）清運(yùn)垃圾避開(kāi)早高峰，不得長(zhǎng)期占用電梯；
�。�16）整治車庫(kù)和公廁衛(wèi)生；
�。�17）雇傭?qū)Ｈ损B(yǎng)護(hù)綠化；
�。�18）修護(hù)樹(shù)木綠地；
�。�19）統(tǒng)一清洗外墻玻璃；
�。�20）園區(qū)景觀燈定時(shí)開(kāi)、啟閉；
（21）長(zhǎng)期踩踏綠地改鋪石板路；
�。�22）每半年公布一次物業(yè)費(fèi)收支情況。
2、20xx年，業(yè)委會(huì)正式約談開(kāi)發(fā)商售后負(fù)責(zé)人3次，非正式約談數(shù)次，電話溝通若干次，提出對(duì)以下問(wèn)題進(jìn)行解決：
（1）對(duì)小區(qū)內(nèi)瀝青路面進(jìn)行修復(fù)，對(duì)破損黃色石子步行道進(jìn)行改造；
�。�2）步行道鑲嵌大理石雪后極滑，需更換為防滑磚；
�。�3）兒童沙坑周邊橡膠墊修復(fù)；
�。�4）車庫(kù)入口加裝自動(dòng)門簾；
�。�5）各樓門變形，門禁無(wú)法正常啟用；
�。�6）盡快完成相關(guān)業(yè)主的漏雨損失賠償；
�。�7）電梯噪音過(guò)大，加裝隔音設(shè)施；
�。�8）各樓體外墻顏色斑駁，需重新粉刷；
�。�9）改造電梯機(jī)房散熱設(shè)備，減少電梯故障；
（10）門廳頂部積水問(wèn)題排查；
�。�11）地下室吊頂破損；
�。�12）戶外消防管道采取防凍措施；
�。�13）園區(qū)用水（綠化）壓力不足，無(wú)法正常灌溉，需改造，等等。
三、組織和參與小區(qū)活動(dòng)
1、20xx年7月1日，業(yè)委會(huì)組織業(yè)主圓滿完成了小區(qū)舊衣物回收捐贈(zèng)公益活動(dòng)。
2、20xx年7月21日，業(yè)委會(huì)組織消防安全知識(shí)講座，獲得小區(qū)業(yè)主的積極響應(yīng)與好評(píng)，活動(dòng)取得圓滿成功。
3、20xx年9月23日，配合物業(yè)公司進(jìn)行了小區(qū)“迎中秋摘海棠”活動(dòng)。
四、協(xié)助處理小區(qū)突發(fā)事件
1、20xx年7月8日小區(qū)9號(hào)樓發(fā)生火情預(yù)警，業(yè)委會(huì)協(xié)助公安、物業(yè)及消防武警排查隱患。
2、小區(qū)突發(fā)停水、斷電時(shí)，業(yè)委會(huì)進(jìn)行詢問(wèn)，聯(lián)系相關(guān)部門盡快解決。
3、電梯故障時(shí)，業(yè)委會(huì)及時(shí)反映到物業(yè)公司并督促修復(fù)。
20xx年工作計(jì)劃
20xx年，業(yè)委會(huì)在日常工作的基礎(chǔ)上，將以下事項(xiàng)作為本年度工作重點(diǎn)：
一、改進(jìn)大門門禁（已在安裝中），更換各樓樓門以正常使用門禁，進(jìn)一步督促?gòu)?qiáng)化小區(qū)的安全、防護(hù)以及對(duì)外形象。
二、繼續(xù)溝通，督促開(kāi)發(fā)商落實(shí)漏雨業(yè)主的損失賠償；
三、繼續(xù)監(jiān)督開(kāi)發(fā)商進(jìn)行小區(qū)路面、墻面的修復(fù)和美化工作；督促物業(yè)進(jìn)行公共部位的維修保養(yǎng)，其中包括電梯、路面、景觀。
四、綠化修補(bǔ)完善，對(duì)于已損壞的.草皮進(jìn)行補(bǔ)鋪，對(duì)于枯死、缺失的樹(shù)木進(jìn)行補(bǔ)種；
五、繼續(xù)和金地物業(yè)公司高層領(lǐng)導(dǎo)溝通協(xié)商，對(duì)20xx、20xx年小區(qū)因服務(wù)沒(méi)有完全到位爭(zhēng)取對(duì)業(yè)主給予物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠（其中必須包括兩年中已全額交費(fèi)的業(yè)主）。
六、為提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，建議物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)指標(biāo)量化管理作為績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)，便于業(yè)委會(huì)參照監(jiān)督。
業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃11
雖業(yè)委會(huì)委員減員，但工作仍將按計(jì)劃實(shí)施，請(qǐng)嘉園熱心業(yè)主支持，并提出寶貴意見(jiàn)。根據(jù)華中社區(qū)提議，業(yè)委會(huì)將在12幢架空層、16幢物業(yè)辦公室設(shè)立兩個(gè)意見(jiàn)箱，對(duì)小區(qū)管理有好的意見(jiàn)和建議，請(qǐng)書面投放至意見(jiàn)箱內(nèi)，我們將對(duì)其中屬于業(yè)委會(huì)工作范疇內(nèi)的，有共性的意見(jiàn)和建議公開(kāi)回復(fù)，對(duì)個(gè)性化的意見(jiàn)個(gè)別回復(fù)。
近期重點(diǎn)工作計(jì)劃如下：
一、業(yè)主大會(huì)籌備工作
原定于20xx年12月召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)因故延期，部分議題因事因時(shí)也需進(jìn)行修訂。前期也已公開(kāi)向全體業(yè)主征集業(yè)主大會(huì)議題。故，圍繞業(yè)主大會(huì)籌備，需進(jìn)行的準(zhǔn)備工作相當(dāng)繁雜：根據(jù)杭州市20xx年度新版《議事規(guī)則》模板，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，修訂《議事規(guī)則》；對(duì)其他議題進(jìn)行增刪或修正或修訂；考核第三方資質(zhì)，并進(jìn)行公示，簽訂會(huì)務(wù)合同；其他與業(yè)主大會(huì)相關(guān)的籌備工作。
二、增補(bǔ)業(yè)委會(huì)委員
因三名業(yè)委會(huì)委員辭職，需增補(bǔ)三名業(yè)委會(huì)委員，增補(bǔ)公告同日張貼。希望有熱心公益，有心為小區(qū)和業(yè)主服務(wù)，有擔(dān)當(dāng)有抗壓能力的熱心業(yè)主報(bào)名，期望與業(yè)主大會(huì)同期完成增補(bǔ)工作。
三、物業(yè)年度滿意度調(diào)查
前期經(jīng)報(bào)名，經(jīng)資格審核，符合報(bào)名條件的報(bào)華中社區(qū)備案后，與業(yè)委會(huì)共同組成物業(yè)考評(píng)工作組，全程參與物業(yè)年度滿意度調(diào)查的'相關(guān)工作。由小區(qū)黨支部三名成員組成監(jiān)督組，參與物業(yè)考評(píng)全過(guò)程，監(jiān)督本次滿意度調(diào)查公開(kāi)公正進(jìn)行。物業(yè)年度滿意度調(diào)查工作與業(yè)主大會(huì)同期進(jìn)行。
四、與招商地產(chǎn)、潤(rùn)和地產(chǎn)就小區(qū)內(nèi)滲漏水維修進(jìn)行談判
經(jīng)有資質(zhì)的防水施工公司勘查，小區(qū)存在大小300多處的滲漏水點(diǎn)（含11幢、8幢大面積墻磚脫落），但這些是否都符合動(dòng)用物業(yè)保證金的范疇，地產(chǎn)公司愿意以何種方式進(jìn)行維修，業(yè)委會(huì)將與龍湖物業(yè)一起推動(dòng)此項(xiàng)談判。
五、其他相關(guān)工作的推進(jìn)
電信光纖改造、小區(qū)垃圾分類的宣傳、物業(yè)建設(shè)資金投入的使用落實(shí)、相關(guān)訴訟案件的程序等等，事多且雜，循序而進(jìn)。那么長(zhǎng)時(shí)間的波折，嘉園很多工作滯后開(kāi)展，相信大家和我們一樣急迫。但，請(qǐng)給我們一個(gè)相對(duì)寬松的工作環(huán)境，請(qǐng)給我們善意的支持和幫助，這樣，我們才會(huì)有更多的時(shí)間和精力化在真正為小區(qū)服務(wù)上去。因業(yè)委會(huì)目前僅有四人，且均為在職，雖盡力而為，但難免疏漏。敬請(qǐng)包涵。
業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃12
根據(jù)市、區(qū)、街道有關(guān)老齡工作的要求，進(jìn)一步推進(jìn)社區(qū)中的為老服務(wù)工作，以老年人為本、以社區(qū)為依托，不斷滿足老年人的物質(zhì)生活、精神文化需求，結(jié)合本社區(qū)特點(diǎn)，深入開(kāi)展社區(qū)老齡工作，特制定以下工作計(jì)劃：
1、 建立健全的老齡工作機(jī)制，進(jìn)一步加強(qiáng)老齡工作專業(yè)委員會(huì)建設(shè)，切實(shí)發(fā)揮社區(qū)老齡工作專業(yè)委員會(huì)作用。
2、 大力做好宣傳工作，營(yíng)造社區(qū)良好氛圍。利用社區(qū)各種宣傳陣地，做好為老宣傳服務(wù)工作，營(yíng)造為老服務(wù)的.良好氛圍。
3、 整合社區(qū)資源，動(dòng)員轄區(qū)、共建單位、參與社區(qū)為老服務(wù)工作，提高為老服務(wù)覆蓋面。
4、不斷深入挖掘社區(qū)資源，繼續(xù)扶持小區(qū)民間組織建設(shè)，開(kāi)展適合老年人需求的文化、藝術(shù)、科普、上網(wǎng)等活動(dòng)。豐富社區(qū)老年人的業(yè)余文化生活。
5、 慰問(wèn)無(wú)業(yè)、離休老人、經(jīng)常走訪獨(dú)居老人，組織居民在重大開(kāi)展慶祝慰問(wèn)活動(dòng)，如：九九、節(jié)等。
6、 開(kāi)展形式多樣的咨詢、講座。如：座談會(huì)、講座，根據(jù)情況適當(dāng)安排。
7、 重視社區(qū)睦鄰點(diǎn)建設(shè)，使睦鄰點(diǎn)活動(dòng)內(nèi)容更豐富，老年人參與率更高。
8、 以樓組黨建為契機(jī)，在樓組中開(kāi)展“鄰里幫”活動(dòng)，使老年人得到更多的幫助。
認(rèn)真做好本社區(qū)老齡工作，讓老人們“老有所樂(lè)、老有所學(xué)、老有所為、老有所養(yǎng)”。使老人們?cè)诮】档纳罘绞较掳捕韧砟辍?/p>
業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃13
請(qǐng)業(yè)委會(huì)成員討論，表決通過(guò)后在小區(qū)公布。工作計(jì)劃討論稿如下：
一、物業(yè)服務(wù)合同到期后方案選擇
小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同將于20xx年9月30日到期。北京均豪發(fā)出意向希望被續(xù)聘。業(yè)委會(huì)有三個(gè)方案可供選擇：
一是改聘。改聘必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，啟動(dòng)公開(kāi)招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序，工作量大，且新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間移交工作復(fù)雜，不利于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，對(duì)小區(qū)弊大于利；
二是自管。從目前小區(qū)業(yè)委會(huì)工作精力看，自管有較大困難； 三是續(xù)聘。續(xù)聘必須做好以下工作：
1、公告全體業(yè)主；
2、向物業(yè)企業(yè)提出有關(guān)要求“
�。�1）物業(yè)費(fèi)保持原有合同遞增幅度；
�。�2）必須向小區(qū)繳納履約“保證金”和公共設(shè)施設(shè)備維修“保證金”；
�。�3）啟動(dòng)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備“標(biāo)準(zhǔn)化管理”；
（4）啟動(dòng)申報(bào)“市級(jí)優(yōu)秀小區(qū)”的工作。
二、創(chuàng)優(yōu)秀小區(qū)的準(zhǔn)備工作
創(chuàng)優(yōu)秀小區(qū)的準(zhǔn)備工作主要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。按照《杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》規(guī)定，對(duì)小區(qū)查驗(yàn)時(shí)實(shí)行扣分的辦法進(jìn)行評(píng)審�？鄯值闹饕獌�(nèi)容有：
基礎(chǔ)管理；房屋、共用部位管理與維修養(yǎng)護(hù)；共用設(shè)備管理與維護(hù)保養(yǎng)；公共秩序維護(hù)及車輛管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；社區(qū)文化與精神文明建設(shè)；管理效益；室內(nèi)空氣質(zhì)量管理；安全生產(chǎn)及災(zāi)害預(yù)防等九個(gè)方面，上百個(gè)扣分項(xiàng)目計(jì)100分。加分只有節(jié)能工作4個(gè)項(xiàng)目計(jì)2分。
考慮到，參評(píng)“優(yōu)秀住宅小區(qū)”物業(yè)服務(wù)企業(yè)要針對(duì)扣分項(xiàng)目逐項(xiàng)整改，工作量大，工作難度高，小區(qū)品質(zhì)會(huì)有極大的提高。業(yè)委會(huì)一方面要支持、參與“評(píng)優(yōu)”工作；另一方面應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《獎(jiǎng)勵(lì)合同》，物業(yè)服務(wù)中心工作出色，小區(qū)被評(píng)為杭州市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的給予物業(yè)服務(wù)中心8萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
三、盡快進(jìn)行消防驗(yàn)收工作
小區(qū)消防整改工作已于春節(jié)前完工。包括：消監(jiān)控機(jī)房移位、主機(jī)安裝、各感應(yīng)探頭更換、排煙管修復(fù)、風(fēng)機(jī)修復(fù)、卷閘門修復(fù)、水箱修復(fù)、消防栓及管道修復(fù)。要求施工方盡快按工程規(guī)范和技術(shù)要求連接好各聯(lián)動(dòng)模塊，盡快向有關(guān)部門申報(bào)消防驗(yàn)收。
四、小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理工作
小區(qū)在短短的前期物業(yè)管理期間消防設(shè)施完全報(bào)廢，其他共用設(shè)施設(shè)備損壞嚴(yán)重。業(yè)委會(huì)成立后對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了大力整改，對(duì)報(bào)廢的消防設(shè)施設(shè)備經(jīng)四年資金籌集才予以更新修復(fù)，其慘痛的教訓(xùn)告訴我們：“應(yīng)當(dāng)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備實(shí)行標(biāo)化準(zhǔn)管理”。小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備是附屬于房屋建筑的各類設(shè)備的總稱,它是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體不可分割的有機(jī)組成部分,是發(fā)揮物業(yè)功能和實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的基礎(chǔ)和條件。實(shí)行小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化管理的目的是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的維修和保養(yǎng)，保持所有的'物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)，延長(zhǎng)其使用壽命，保持物業(yè)使用價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值，達(dá)到物業(yè)保值增值的目的。
公共設(shè)施設(shè)備實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理工作由業(yè)委會(huì)牽頭，物業(yè)服務(wù)中心具體實(shí)施。特別是對(duì)小區(qū)所有設(shè)備間的設(shè)備進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理，其要求如下：
1、落實(shí)各項(xiàng)管理制度、操作規(guī)程，具體責(zé)任人，并做好巡查、檢查、保養(yǎng)維修等記錄，并將制度、規(guī)程、巡查等記錄上墻；
2、所有設(shè)備必須擦拭干凈，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌清晰，工作原理圖一目了然；
3、墻面（白色）、地面（綠色）始終保持整潔，在設(shè)備外圍畫出工作區(qū)域黃線；
4、各設(shè)備間定制“防鼠版”，配備滅火機(jī)，嚴(yán)格禁止堆放無(wú)關(guān)物品。
五、建設(shè)小區(qū)業(yè)主之家工作
為創(chuàng)建優(yōu)秀小區(qū)，豐富業(yè)主生活，提升小區(qū)品質(zhì)，建議建設(shè)小區(qū)業(yè)主之家。方案如下：
1、業(yè)主之家內(nèi)容
將原物業(yè)用房改造成小區(qū)文化茶座，給小區(qū)業(yè)主提供聊天、喝茶、
下棋、讀報(bào)、圖書閱覽場(chǎng)所，為建設(shè)文明社區(qū)提供硬件設(shè)施。
2、業(yè)主之家用房裝修
裝修風(fēng)格：具有我國(guó)茶文化氣息，簡(jiǎn)潔、雅典；
裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用包括設(shè)施購(gòu)置控制在10萬(wàn)元內(nèi)；
包括：將原消監(jiān)控中心用房鋪設(shè)地磚，意向作為快遞自動(dòng)存取間；
3、業(yè)主之家管理
業(yè)主之家啟用后一切活動(dòng)均為免費(fèi)包括喝茶，活動(dòng)時(shí)間暫定為上午9時(shí)至晚上7時(shí)，由物業(yè)服務(wù)中心無(wú)償進(jìn)行管理。
同時(shí)，建議在小區(qū)公共場(chǎng)所免費(fèi)開(kāi)放wifi（無(wú)線上網(wǎng)）服務(wù)。目的是為業(yè)主在中心花園等小區(qū)公共區(qū)域休閑時(shí)免費(fèi)提供無(wú)線網(wǎng)絡(luò)。
六、新增業(yè)委會(huì)工作的五項(xiàng)管理制度
業(yè)委會(huì)重大事項(xiàng)討論表決制度；小區(qū)資金管理制度；小區(qū)工程招投標(biāo)管理制度；小區(qū)工程以及變更管理制度；小區(qū)工程合同管理制度等五項(xiàng)制度。
附：業(yè)委會(huì)工作五項(xiàng)管理制度
景江苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
20xx年3月**日
【業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃】相關(guān)文章：
業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃07-16
小區(qū)業(yè)委會(huì)工作總結(jié)11-27
工作計(jì)劃工作計(jì)劃09-28
公司團(tuán)委 工作計(jì)劃，工作計(jì)劃02-11
(精選)工作計(jì)劃11-08
工作計(jì)劃（經(jīng)典）02-15