上海市房屋私人租賃協(xié)議書

　　在當今社會生活中，很多情況下我們需要用到協(xié)議，協(xié)議具有法律效力，確立某種法律關(guān)系。相信很多朋友都對擬協(xié)議感到非�？鄲腊�，下面是小編為大家整理的上海市房屋私人租賃協(xié)議書，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　出租方（方）：__________

　　承租方（方）：__________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，、雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就方承租方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。

　　一、出租房屋情況

　�。ㄒ唬┓课莼�本情況

　　1、產(chǎn)證編號：

　　2、權(quán)利人：

　　3、房屋座落：

　　4、建筑面積：__________平方米

　�。ǘ�）方作為該房屋的【房地產(chǎn)權(quán)人】【代管人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，方已告訴方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。

　�。ㄈ�）該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和方同意方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由、雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。、雙方同意該附件作為方向__方交付該房屋和本合同終止時方向__方返還該房屋的驗收依據(jù)。

　　二、租賃用途

　�。ㄒ唬┓较騙_方承諾，租賃該房屋作為____________使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

　　（二）方保證，在租賃期內(nèi)未征得方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

　　三、交付日期和租賃期限

　　（一）雙方約定，方于________年________月________日前向__方交付該房屋。房屋租賃期自________年________月________日起至________年________月________日止。

　�。ǘ�）租賃期滿，方有權(quán)收回該房屋，方應如期返還。方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前________個月，向__方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)方同意后重新簽訂租賃合同。

　　四、租金、支付方式和限期

　�。ㄒ唬�、雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（人民幣）_________元，月租金總計為（人民幣）_________元（大寫：___________________________________________元整。該房屋租金________（【年】【月】）內(nèi)不變。自第________（【年】【月】）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由、雙方在補充條款中約定。

　�。ǘ�）方應于【每月____日前】【_____________】向__方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則方需按日租金的________%支付違約金。

　　五、保證金和其他費用

　�。ㄒ唬�、雙方約定，方交付該房屋時，方應向__方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即（人民幣）___________元（大寫：__________元整。）方收取保證金后應向方開具收款憑證。

　　租賃關(guān)系終止時，方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由__方承擔的費用外，剩余部分無息歸還方。

　　（二）租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理、________等費用由【方】【方】承擔。其他有關(guān)費用，均由【方】【方】承擔。

　　六、房屋使用要求和維修責任

　　（一）租賃期間，方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應及時通知方修復；方應在接到方通知后的_____日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，方可代為維修，費用由__方承擔。

　�。ǘ�）租賃期間，因__方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，方應負責維修。方拒不維修，方可代為維修，費用由__方承擔。

　�。ㄈ�）租賃期間，方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前________日通知方。檢查養(yǎng)護時，方應予以配合。方應減少對方使用該房屋的影響。

　　七、房屋返還時的狀態(tài)

　�。ㄒ唬┏�方同意方續(xù)租外，方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_____日內(nèi)】返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，方應按（人民幣）________元/平方米（建筑面積）向__方支付該房屋占用期間使用費。

　　（二）方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)方驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。

　　八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

　　（一）除方已在本合同補充條款中同意方轉(zhuǎn)租外，方在租賃期內(nèi)，需事先征得方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

　　（二）方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。

　�。ㄈ�）在租賃期內(nèi)，方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應與方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

　　九、解除本合同的條件

　　（一）、雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　　1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

　　2、該房屋因社會公共利益被依法征用的；

　　3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

　　4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

　　（二）、雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金；給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　　1、方未按時交付該房屋，經(jīng)方催告后日內(nèi)仍未交付的；

　　2、方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或方交付的房屋存在缺陷、危及方安全的。

　　3、方未征得方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

　　4、因__方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

　　5、方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

　　6、方逾期不支付租金累計超過個月的；

　　十、違約責任

　�。ㄒ唬┰摲课萁桓稌r存在缺陷的，影響方正常使用的，方應自交付之日起的____日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。

　　（二）因__方未在該合同中告知方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成方損失的，方應負責賠償。

　�。ㄈ�）租賃期間，方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成方財產(chǎn)損失或人身傷害的，方應承擔賠償責任。

　�。ㄋ模┳赓U期間，非本合同規(guī)定的情況方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，方應按提前收回天數(shù)的租金的________倍向__方支付違約金。若支付的違約金不足抵付方損失的，方還應負責賠償。

　�。ㄎ澹┓轿凑鞯梅綍�面同意或者超出方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，方可以要求方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。

　�。�六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，方中途擅自退租的，方應按提前退租天數(shù)的租金的________倍向__方支付違約金。若違約金不足抵付方損失的，方還應負責賠償。方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由__方另行支付。

　　十一、爭議解決方式

　　1、雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：

　�。ㄒ唬┨峤籣_______仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　十二、其他條款

　�。ㄒ唬┳赓U期間，方需抵押該房屋，應當書面告知方，并向__方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢方購買該房屋的意見。

　　（二）本合同未盡事宜，經(jīng)、雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　�。ㄈ�）、雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　時間：__________

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