天正高天樂(lè)再創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)

時(shí)間：2024-10-30 04:44:16 創(chuàng)業(yè)指南我要投稿

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　　與上海、杭州等長(zhǎng)三角地區(qū)的城市不同,南京樓市一向低調(diào)潛行.這樣的市場(chǎng),在國(guó)八條的調(diào)控下,開(kāi)發(fā)商中國(guó)天正集團(tuán)高天樂(lè)卻"出位"了.南京城中板塊天正湖濱花園項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱南京天正湖濱)的運(yùn)作,創(chuàng)業(yè)促成了該集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型定位.

天正高天樂(lè)再創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)

　　作為中國(guó)第三大低壓電器企業(yè)的中國(guó)天正集團(tuán),以輸變電設(shè)備為主導(dǎo),集制造、貿(mào)易、科研、投資、服務(wù)為一體的大型企業(yè)集團(tuán),2005年產(chǎn)值達(dá)60多億元.

　　"房地產(chǎn)業(yè)是今后天正的第二主業(yè)."素有儒商之稱的中國(guó)天正集團(tuán)董事長(zhǎng)高天樂(lè),沉穩(wěn)的語(yǔ)氣里也難掩喜悅.

　　據(jù)了解,南京天正湖濱分兩期開(kāi)發(fā),計(jì)劃開(kāi)發(fā)建筑面積15萬(wàn)平方米.目前總投資開(kāi)發(fā)投入資金6億多元,8月份已經(jīng)開(kāi)始面市銷售,目前資金回籠已經(jīng)1億多元.從投入到回籠,整個(gè)周期不到兩年.

　　2005年元月,天正集團(tuán)斥資5.2億元奪得南京地王——南汽北地.該地塊由南汽地塊分割而成.2004年10月,南汽地塊因標(biāo)價(jià)8.5億元而流拍,之后被分割成北地與南地兩大板塊,標(biāo)價(jià)為5.2億元和3.3億元.天正所得地塊在當(dāng)時(shí)的南京堪稱地王.

　　當(dāng)時(shí)與南京相鄰的上海,房?jī)r(jià)正以瘋狂的姿勢(shì)扶搖直上,而南京沒(méi)有這種狂熱.有<南京樓市白皮書(shū)>披露了南京樓市穩(wěn)健步行的特色.2003年南京市商品房供不應(yīng)求矛盾較為突出,全年供銷比例為0.81:1,搖號(hào)、排隊(duì)買房普遍.而進(jìn)入2004年后,全市商品房累計(jì)上市1025萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)34%;全市預(yù)銷售808萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)16.5%.

　　一場(chǎng)爭(zhēng)奪式的沖刺在南京開(kāi)戰(zhàn).2003年下半年以來(lái),上海的開(kāi)發(fā)商紛紛移戰(zhàn)南京,天正也是其中一員.

　　國(guó)家宏觀調(diào)控組合拳在天正拿下地王兩個(gè)來(lái)月后開(kāi)始出擊.央行房貸新政下,南京樓市雖沒(méi)像上海、杭州等長(zhǎng)三角城市的跌宕經(jīng)歷,卻也遭遇了沉悶.

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),自從2005年6月1日新政實(shí)施當(dāng)月,入網(wǎng)銷售樓盤(pán)(與5月均價(jià)比),漲幅為負(fù)數(shù)的樓盤(pán)有58家.全市5月均價(jià)為每平方米4700多元,6月下跌至每平方米4200多元.

　　央行的房貸新政進(jìn)一步嚴(yán)控了開(kāi)發(fā)資金.業(yè)界人士紛紛預(yù)言:新政下,沒(méi)有資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商將出局.

　　根據(jù)土地款撥付協(xié)議,天正5.2億元的土地款必須在2005年內(nèi)分兩期付清,第一期2.8億元,二期2.4億元.

　　而5.2億元并非是個(gè)小數(shù)目,是地塊拆遷給了天正時(shí)間上的緩解.

　　2003年,天正成立天正南京置業(yè)有限公司,主要負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)氐耐顿Y項(xiàng)目.

　　天正整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作資金開(kāi)始啟動(dòng)了.據(jù)具體負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的天正執(zhí)行總裁何捷透露,整個(gè)資本運(yùn)作由整個(gè)集團(tuán)操作.首批土地款中,以集團(tuán)貸得的銀行資本占1億元,股東1億元,其余部分為天正南京置業(yè)有限公司自有資金.

　　其實(shí),天正共有200多名股東.2005年三四月間,集團(tuán)召集股東到南京當(dāng)?shù)乜疾祉?xiàng)目.當(dāng)時(shí),約有四五十名股東要求參股投資該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目.這個(gè)意向緩解了新政擠壓房地產(chǎn)市場(chǎng)給天正湖濱形成的壓力.

　　首批土地款撥付后,項(xiàng)目資金鏈開(kāi)始常規(guī)性運(yùn)轉(zhuǎn).2005年11月,一期價(jià)值2.8億元的土地進(jìn)入銀行抵押貸款,貸得資金2億元.可想而知,等到南汽北地二期拆遷完畢后,土地款問(wèn)題已經(jīng)迎刃而解.

　　天正湖濱住宅總戶數(shù)約560戶.高層住宅充分利用景觀優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目中的聯(lián)排花園洋房,"天正湖濱"借勢(shì)欲成為2006年南京樓市的領(lǐng)軍樓盤(pán).

　　"不僅要打造出更大的利潤(rùn)空間,也要打造出天正團(tuán)隊(duì)的品牌."何捷介紹,項(xiàng)目決策層初始分析,樓盤(pán)的地理地段較好,但得房率較低,較旁邊的匯林綠洲相比,如果得到實(shí)際的居住面積,每100平方米差了近10平方米,如果按10000元/平方米計(jì),就少賺了10萬(wàn)元.

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